Escolher a melhor cidade para investir em imóveis em 2025 depende de fatores como valorização do metro quadrado, demanda de locação e perspectivas econômicas.
Grandes metrópoles, como São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte se destacam no ranking, mas também há oportunidades em capitais regionais e em municípios médios em expansão.
Ao longo deste artigo, você vai conferir os critérios usados na seleção e o panorama completo das 15 cidades mais promissoras para investidores. Veja!
Índice
- Como identificamos as melhores cidades para investimento imobiliário;
- Ranking das 15 melhores cidades para investir em imóveis;
- Panorama do mercado imobiliário brasileiro em 2025;
- Rentabilize seu imóvel nas cidades mais promissoras com o apoio da Housi.
Como identificamos as melhores cidades para investimento imobiliário
Para montar esse ranking, utilizamos alguns critérios decisivos na escolha de imóveis para investir. Com isso, avaliamos fatores como:
- valorização;
- m² médio;
- vacância;
- demanda de locação;
- desenvolvimento urbano;
- indicadores sociais, como IDHM (Índice de Desenvolvimento Humano Municipal).
O objetivo não é só saber onde o imóvel sofre aumento de preço, mas onde há liquidez real e retorno.
Como base, usamos informações do Índice FipeZAP (que monitora preços de venda e locação para residenciais em diversas cidades brasileiras), além de levantamentos do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) sobre domicílios vagos e dados socioeconômicos como renda média, população e infraestrutura básica.
Cada critério pesa de forma diferente dependendo do perfil do investidor imobiliário:
- quem busca valorização — foco em cidades com altas significativas no m² e crescimento urbano;
- quem busca mais renda — prefere cidades com vacância baixa, demanda de aluguel sólida e boas taxas de retorno.
Pensando nisso, também buscamos diversificar as características das localizações. Destacamos oportunidades em grandes metrópoles, cidades médias com crescimento acelerado e capitais com bom potencial de custo-benefício.
Ranking das 15 melhores cidades para investir em imóveis
Confira a seguir mais detalhes sobre as 15 melhores cidades para investir em imóveis!
Grandes metrópoles com alto potencial de retorno
Os grandes centros urbanos concentram liquidez, alta demanda e oportunidades sólidas de valorização. São nesses mercados que investir em imóveis compactos costuma trazer previsibilidade e retorno acima da média.
São Paulo–SP
São Paulo segue como o mercado mais líquido e diversificado do Brasil. Segundo o Índice FipeZAP de julho/2025, o preço médio de venda residencial é de R$ 11.671/m².
A valorização anual gira em torno de 5%, sustentada por forte demanda em regiões próximas ao metrô e polos corporativos.
Studios e apartamentos compactos nos eixos Centro-Paulista e Paulista-Zona Oeste apresentam baixa vacância e taxas de capitalização consistentes, atraindo jovens profissionais e estudantes em busca de praticidade.
Rio de Janeiro–RJ
Na capital fluminense, a média de preços está em R$ 10.628/m². A procura é mais forte em áreas com infraestrutura completa, como Zona Sul, Barra e Centro, que equilibram turismo e serviços.
A cidade mantém um bom desempenho tanto para short stay (estadia curta) quanto para long stay (estadia longa), já que combina atratividade turística com polos de negócios e mobilidade.
Além disso, apartamentos compactos bem localizados conseguem alta ocupação mesmo fora da alta temporada.
Belo Horizonte–MG
Belo Horizonte tem se destacado no último ciclo. Em julho/2025, o preço médio ficou em R$ 10.256/m², acumulando valorização de 7,25% no semestre.
Bairros como Savassi e Lourdes concentram a demanda, com vacância baixa e perfis variados de locatários: estudantes, jovens casais e profissionais de empresas instaladas na região.
Para investidores, os compactos bem localizados oferecem previsibilidade de receita e potencial de ganho acima da média.
Cidades médias com crescimento acelerado para investir em imóveis
Além das grandes capitais, algumas cidades médias vêm se consolidando como polos estratégicos para investimento e atraem olhares quando se pensa em melhor cidade para investir em imóveis.
Elas apresentam um custo por metro quadrado mais acessível, bom potencial de valorização e atraem públicos diversos por conta de universidades, centros tecnológicos e qualidade de vida.
Campinas–SP
Campinas é referência no interior paulista. Com forte polo tecnológico e educacional, mantém demanda constante para long stay (estadia de longa permanência) de estudantes e profissionais.
O preço médio é inferior ao da capital, mas a valorização acompanha o ritmo da região metropolitana de São Paulo, com valor médio de R$ 7.051,68/m².
Florianópolis–SC
A capital catarinense se destaca pela combinação de turismo e tecnologia. O mercado de short stay cresce impulsionado por praias e eventos, enquanto o polo de startups atrai jovens profissionais que buscam contratos mais longos.
Essa diversidade reduz riscos de vacância, com preços que giram em torno de R$ 10.749/m².
Ribeirão Preto–SP
Conhecida como uma das capitais do agronegócio, Ribeirão Preto tem população universitária robusta e economia aquecida.
Imóveis compactos próximos a faculdades e hospitais apresentam alta procura, especialmente para locações de médio prazo e a valorização imobiliária na cidade tem superado a média nacional, com valor médio de R$ 5.918/m².
São José dos Campos–SP
Com forte presença da indústria aeroespacial e tecnológica, São José dos Campos combina empregos de qualidade com infraestrutura consolidada, com preço médio de R$ 6.307/m².
A demanda é estável tanto para a locação tradicional quanto para acordos por temporada, geralmente ligados a negócios e eventos.
Capitais regionais com excelente custo-benefício para investir em imóveis
Cada vez mais, capitais regionais têm se mostrado ótimas opções para quem quer investir em imóveis sem pagar o preço salgado das metrópoles. O segredo? Custo por metro quadrado mais competitivo, combinado com polos de emprego, educação e turismo que mantêm a demanda aquecida. Veja algumas opções!
Goiânia–GO
Nos últimos anos, Goiânia vem chamando atenção pelo crescimento urbano e pelo perfil jovem da população.
Bairros como Marista e Setor Bueno concentram lançamentos modernos e ótima liquidez, com valor médio de R$ 7.152/m². Para investidores, é aquele tipo de mercado em que o preço de entrada ainda é acessível e a procura não para de crescer.
Curitiba–PR
Se tem uma cidade que combina planejamento urbano com qualidade de vida, é Curitiba. A boa mobilidade e a concentração de empresas atraem estudantes, executivos e famílias, com valores que giram em torno de R$ 9.172/m².
Isso garante procura estável tanto para quem busca long stay quanto para estadias mais curtas. O investidor encontra aqui segurança e previsibilidade.
Recife–PE
Na capital pernambucana, o mix é poderoso: turismo, tecnologia e saúde. Com preço médio de R$ 8.048/m², Boa Viagem e Pina seguem como ímãs de locação por temporada, enquanto polos como o Porto Digital e o bairro Ilha do Leite sustentam contratos mais longos.
Essa diversidade de públicos ajuda a equilibrar riscos e a manter a vacância baixa.
Salvador–BA
Com a retomada da orla e dos projetos de mobilidade, Salvador voltou ao radar de investidores, com valor médio de R$ 7.072/m².
Áreas como Caminho das Árvores e Pituba possuem imóveis compactos que equilibram preço e demanda. E o turismo, claro, segue como um motor extra para quem aposta em short stay.
Fortaleza–CE
Fortaleza é vibrante, movimentada e com forte apelo turístico. Mas não é só de praia que vive a capital cearense: hospitais, universidades e comércio garantem demanda contínua de long stay, com preço médio de R$ 7.747/m².
Para o investidor, isso significa um mercado duplamente interessante — bom para temporada e também para contratos estáveis.
Cidades litorâneas para investimento estratégico
Imóveis localizados no litoral proporcionam dois cenários promissores: locação por temporada e segunda residência com tendência de valorização.
Para o investidor, a questão é escolher endereços com boa infraestrutura, serviços no raio de caminhada e gestão que reduza a vacância fora da alta estação. Conheça algumas cidades!
Santos–SP
Santos combina qualidade urbana (ciclovias, comércio forte, serviços de saúde e educação) com demanda de long stay durante o ano e short stay (hospedagem de curto prazo) nos feriados.
Para rentabilidade, priorize trechos de Gonzaga e Boqueirão (perto da praia e de eixos comerciais) e studios mobiliados que giram mais rápido.
Para valorização, mire lançamentos em eixos de adensamento (Aparecida/Ponta da Praia), nos quais melhorias de mobilidade e serviços impulsionam o m², com preço médio de R$ 7.218.
Balneário Camboriú–SC
Balneário Camboriú une status de destino premium a um calendário turístico intenso. A temporada aumenta as diárias em áreas próximas às avenidas Atlântica e Brasil, enquanto regiões levemente internas oferecem custo de entrada menor com boa ocupação ao longo do ano.
Se o foco é rentabilidade, fique perto da orla — com serviços e lazer a pé. Se o objetivo é valorização, acompanhe projetos de infraestrutura e novos eixos verticais nos bairros adjacentes, com valores que giram em torno de R$ 13.067/m².
Dica: em regiões litorâneas, a gestão profissional é essencial para manter a ocupação mesmo fora da alta temporada. A Housi atua justamente nesse ponto, equilibrando short stay e long stay, padronizando a operação e ampliando a previsibilidade de receita, sobretudo em unidades compactas e bem localizadas. Quer descobrir como? Conheça a Housi!
Panorama do mercado imobiliário brasileiro em 2025
Em 2025, o setor imobiliário mostra um ciclo de crescimento e estabilidade, com foco em liquidez e renda recorrente. O investidor está mais seletivo: prefere ativos bem localizados, plantas compactas e empreendimentos com serviços e gestão profissional que reduzam a vacância.
O ciclo pós-pandemia consolidou novas rotinas. O trabalho híbrido manteve a procura por bairros com mobilidade, conveniências nas proximidades e internet robusta. Cresceu a demanda por amenidades (coworking, lavanderia, locker, market) e por moradia flexível.
Já na locação, os apartamentos compactos ganharam espaço por combinarem ticket de entrada menor e ocupação rápida.
Para quem compra imóveis para ter uma fonte de renda, a equação é clara: localização + conveniências + gestão. Quem mira em ganho de capital enxerga valor em eixos de transporte e áreas em crescimento.
Tendências para os próximos anos
Entre as tendências do mercado imobiliário, há destaque para:
- Unidades próximas a meios de transporte,
- retrofits (construções históricas) em centros urbanos,
- imóveis sustentáveis (com energia solar, por exemplo);
- modelos multifamily (edifício para locação com único dono) e coliving (moradia compartilhada).
Analisando esse radar, o investidor se posiciona melhor para unir valorização e previsibilidade de caixa.
Rentabilize seu imóvel nas cidades mais promissoras com o apoio da Housi!
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- Gestão de demanda: precificação dinâmica e contratos digitais que reduzem a vacância e garantem previsibilidade de receita;
- Inteligência de dados: ferramentas avançadas para estimar e projetar a rentabilidade por região, apoiando decisões estratégicas.
Com mais de 1.300 empreendimentos, 240 mil unidades na base, 990 incorporadoras parceiras e presença em mais de 200 cidades, a Housi oferece capilaridade para acelerar os resultados onde quer que você invista!
