Se você é investidor ou está pensando em entrar no mercado imobiliário brasileiro, uma das primeiras dúvidas é: quanto cobrar de aluguel?
Para descobrir isso com precisão, ferramentas como uma calculadora de rentabilidade podem ser grandes aliadas. Precificar seu imóvel corretamente não é apenas bom senso e feeling de mercado; é uma estratégia fundamental e que deve ser baseada em dados e muito estudo para garantir a rentabilidade do seu investimento.
Saiba como definir o valor do aluguel utilizando uma calculadora de rentabilidade e quais fatores considerar para evitar prejuízos e maximizar ganhos.
O que considerar antes de definir o valor do aluguel
Para definir o preço da locação, leve em conta os seguintes fatores:
Localização:
Bairros com infraestrutura completa — transporte público, comércio, escolas, áreas de lazer — tendem a valorizar mais. A proximidade de centros empresariais e universidades também aumenta a demanda.
Tamanho e tipologia do imóvel:
Metros quadrados são apenas um ponto de partida: o número de quartos, banheiros e a distribuição inteligente dos ambientes fazem diferença.
Estado de conservação e qualidade dos acabamentos:
Imóveis recém-reformados ou com materiais de qualidade atraem inquilinos dispostos a pagar mais.
Amenidades do condomínio
Piscina, academia, segurança 24h, espaço pet, coworking e áreas verdes agregam valor real ao imóvel.
Cenário de oferta e demanda local
Monitorar anúncios concorrentes, imóveis disponíveis pela vizinhança e tendências locais ajuda a dimensionar o preço de mercado.
Custos fixos assumidos
Condomínio, IPTU, seguro, taxas de administração e eventuais taxas extras devem entrar no cálculo para garantir que você não fique “no vermelho”.
Defina o seu modelo de aluguel: short stay x long stay
Antes de precificar seu imóvel e calcular quanto cobrar de aluguel, é essencial definir qual modelo de locação você vai adotar. Cada formato exige uma estratégia de precificação diferente:
Aluguel short stay (curta permanência ou flexível):
O modelo de locação short stay é voltado para hóspedes temporários — como turistas ou profissionais em viagem de trabalho — e costuma ter cobrança por diária.
O preço da diária no aluguel de curta duração é mais dinâmico, ajustando-se conforme a sazonalidade, ocupação e eventos locais (seguindo lógica semelhante à do setor hoteleiro).
Vantagem: maior potencial de rentabilidade em períodos curtos.
Atenção: exige gestão de imóvel ativa, manutenção frequente e estratégia de precificação em tempo real.
Long stay (longa permanência):
O long stay é o modelo tradicional de locação, com contratos mensais e de longa duração. Ideal para inquilinos fixos e famílias, o long stay traz mais estabilidade e menor vacância, mas rentabilidade mais moderada.
A precificação leva em conta custos fixos (condomínio, IPTU, manutenção) e índices de reajuste anual, como IGP-M, IPCA ou INPC. Em setembro de 2025, por exemplo, o IGP-M acumulado em 12 meses foi de 2,82%, segundo a FGV.
Saber qual modelo se adapta melhor ao seu imóvel é o primeiro passo para calcular o aluguel ideal e maximizar o retorno sobre o investimento imobiliário.
Vantagem: estabilidade e menor vacância.
Atenção: rentabilidade mensal menor que a de modelos flexíveis, mas com maior previsibilidade.
Diferença entre rentabilidade e aluguel
Embora pareçam sinônimos, aluguel e rentabilidade são conceitos complementares e entender essa diferença é essencial para quem quer maximizar ganhos imobiliários.
Valor do aluguel é o quanto você cobra por mês (ou por diária).
Rentabilidade é o retorno percentual anual do seu investimento considerando o valor do imóvel, custos fixos e lucros líquidos.
Exemplo prático:
Se o aluguel mensal é de R$ 3.000 e o imóvel vale R$ 600.000, a rentabilidade bruta é de 0,5% ao mês, ou 6% ao ano.
De acordo com dados de mercado, a rentabilidade média residencial no Brasil em 2025 está em torno de 5,82% ao ano, chegando a 6,58% para imóveis de 1 dormitório — segundo o índice FipeZap.
💬 Em resumo: o valor do aluguel mostra quanto entra no caixa.
A rentabilidade mostra se o investimento realmente vale a pena.
Como a calculadora de rentabilidade Housi Estimate pode te ajudar
A Housi Estimate é uma calculadora de rentabilidade que utiliza dados de região e mercado, tipologia e precificação para simular o potencial de rentabilidade que você pode esperar do seu imóvel. Entender a rentabilidade do seu investimento é essencial para tomar decisões inteligentes e garantir retorno financeiro sólido.
Utilizar uma calculadora ajuda a entender se o valor do seu aluguel está competitivo no mercado e equivalente ao potencial de retorno financeiro que você pode esperar. Assim, você consegue precificar melhor, atrair mais locatários e tomar decisões de investimento com mais segurança.
A Housi Estimate oferece uma visão precisa e personalizada sobre o desempenho do seu imóvel, considerando tanto o aluguel tradicional quanto o modelo de estadia flexível. Isso permite planejar estratégias de precificação, maximizar o retorno sobre o investimento e reduzir períodos de vacância.
Nossa calculadora de rentabilidade considera não apenas o valor de mercado, mas também o potencial de rentabilidade ampliado por serviços de decoração e gestão profissional, entregues pela Housi em uma solução 360 para investidores.
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