Quer entender a diferença entre locação tradicional e moradia flexível?
Compreender as características, as limitações e as vantagens de cada modelo permite que você escolha a modalidade que mais se adequa às suas necessidades, preferências e objetivos financeiros.
Enquanto a moradia flexível traz uma proposta mais moderna para quem busca conveniência e praticidade, a locação tradicional possui regras específicas e contratos mais extensos, sendo uma opção mais inflexível.
Leia o nosso artigo e confira as principais diferenças entre locação tradicional e moradia flexível.
Índice
- Diferença entre locação tradicional e moradia flexível
- Vantagens e desvantagens da locação tradicional
- Vantagens da moradia flexível para incorporadoras e investidores
- Qual modelo de moradia combina com o seu perfil como investidor?
- Por que a moradia flexível é mais lucrativa do que a tradicional?
- Quais são os motivos pelos quais a geração Z prefere a moradia flexível?
- Casos práticos de redução de vacância e aumento do ticket médio
- Invista em locação inteligente com o modelo Housi de moradia flexível
Diferença entre locação tradicional e moradia flexível
A diferença entre locação tradicional e moradia flexível reside em alguns aspectos importantes, que incluem burocracia, requisitos, custos, flexibilidade de contrato, permanência e oportunidades.
Confira, a seguir, como esses fatores se manifestam em cada formato e como influenciam diretamente a lucratividade e a experiência do morador.
Burocracia e processo de locação
O modelo tradicional tende a ser mais burocrático, exigindo uma série de documentos. Além disso, em muitos casos, o processo de aprovação também é mais moroso, impactando diretamente a ocupação do imóvel.
Por outro lado, a moradia flexível é um modelo mais ágil e simples, principalmente porque o processo ocorre digitalmente, com contratos simplificados e reserva online, além de não exigir garantias, como acontece no modelo tradicional.
Custos iniciais e mensais
Na locação convencional, as despesas incluem fiador, caução e também a taxa para seguro-fiança, elevando o valor de entrada, tornando o processo mais complexo.
Em imóveis que não possuem mobília, o inquilino precisa investir na compra de mobiliários, além dos gastos mensais que, embora previsíveis, como taxa de condomínio, aluguel e outras contas, exigem um planejamento financeiro.
Já no caso da locação flexível, os custos estão incluídos no valor do aluguel, como internet, energia elétrica, limpeza e manutenção, o que reduz as preocupações e oferece mais praticidade e previsibilidade das despesas.
Flexibilidade de contrato e permanência
A flexibilidade de contrato e permanência também é uma importante diferença entre locação tradicional e moradia flexível.
Na locação tradicional, o contrato de aluguel mínimo costuma ser de 12 a 36 meses. Em caso de necessidade de rescindir o contrato antes do prazo, o inquilino é obrigado a pagar multas.
Por outro lado, no flex stay os contratos costumam ser mais curtos, podendo durar dias ou poucos meses, mas com a possibilidade de renovação ou encerramento com mais facilidade.
Experiência do morador
Por fim, a experiência do morador é uma diferença entre locação tradicional e moradia flexível significativa para quem busca agilidade no processo de aluguel.
Isso porque, no aluguel tradicional, o processo de aprovação é lento, incluindo etapas de aprovação de crédito, pagamentos, vistoria e formalização do contrato.
Em contrapartida, a moradia flexível traz uma experiência mais simplificada, com agilidade, eliminação de garantias e serviços incluídos. Com isso, o inquilino encontra um imóvel pronto para morar.
Para entender a diferença entre locação tradicional e moradia flexível, confira uma tabela comparativa.
| Aspecto | Locação tradicional | Moradia flexível |
| Requisitos | Caução, fiador, maior burocracia e aprovação de crédito | Processos digitais e aprovação rápida. |
| Contrato | Prolongado (entre 12 e 36 meses) | Flexível (semanal e mensal, podendo cancelar ou renovar) |
| Custos | Aluguel e contas de água, energia, internet, condomínio, IPTU, entre outras despesas | Todas as contas e serviços já incluídos no valor |
| Responsabilidade | Inquilino é responsável por taxas e manutenções, além de cuidar do processo burocrático | Serviços de manutenção e gestão embutidos e responsabilidade reduzida. |
| Oportunidades | Previsibilidade e estabilidade | Praticidade e experiência dinâmica |
| Flexibilidade | Baixa (rescisão de contrato gera multa) | Possibilidade de cancelamento e renovação com facilidade |
Portanto, a moradia flexível simplifica a experiência do aluguel, enquanto a locação tradicional tem um processo mais complexo.
A Housi oferece mais flexibilidade no modelo de moradia, trazendo mais adaptabilidade a você.
Vantagens e desvantagens da locação tradicional
A locação tradicional é uma modalidade que apresenta vantagens e desvantagens conforme o perfil do investidor e seus objetivos financeiros.
Essa opção pode ser vantajosa se você busca estabilidade, fluxo de caixa previsível e não quer se envolver ativamente na gestão diária do imóvel, sendo indicado para investidores com perfil mais passivo.
A desvantagem desse modelo é que ele tem maior vacância entre os contratos, possui menor flexibilidade para ajustar valores, além de ter maior risco de inadimplência e necessidade de fazer manutenção no imóvel regularmente.
Vantagens da moradia flexível para incorporadoras e investidores
As diferenças entre locação tradicional e moradia flexível se tornam ainda mais significativas na hora de escolher a modalidade ideal para investir.
O flex stay proporciona maior conveniência, praticidade e aceleração no tempo de ocupação.
Além disso, garante muito mais eficiência dos imóveis em termos de lucratividade, uma vez que acelera o retorno financeiro sobre o investimento.
Confira as principais vantagens desse modelo.
Entrada rápida e moradia decorada pronta para usar
Um benefício importante da moradia flexível é a possibilidade de ter imóveis mobiliados e decorados, permitindo a ocupação imediata.
O Housi Decor é um grande parceiro para quem quer decorar seu imóvel com agilidade, expertise e sofisticação. Em até 90 dias, entregamos espaços modernos, acolhedores e prontos para morar, além de fazermos toda a gestão da obra, sem precisar do envolvimento direto do proprietário.
Com a Housi, você tem ticket médio mais elevado nos aluguéis e unidades prontas para locação com muito mais rapidez, acelerando a rentabilidade do seu imóvel.
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Aluguel all inclusive e gestão simplificada
Ao oferecer aluguel all inclusive e uma gestão simplificada com a integração de serviços, como energia elétrica, internet, mobília, manutenção e limpeza, o proprietário tem menos preocupação com a gestão do imóvel.
Isso ocorre porque todos os custos e serviços estão centralizados no contrato, tranquilizando o gerenciamento da unidade.
Se você busca convivência e previsibilidade dos custos, a moradia flexível é a opção certa.
Mobilidade para diferentes estilos de vida
Outra vantagem é a possibilidade de atender aos moradores com os mais diferentes estilos de vida, como jovens profissionais, estudantes e nômades digitais, que priorizam liberdade para mudanças e comodidade.
Para investidores, essa opção assegura maior ocupação e alta rotatividade, acelerando o retorno financeiro sobre o investimento.
Qual modelo de moradia combina com o seu perfil como investidor?
Mais do que compreender a diferença entre locação tradicional e moradia flexível, saber qual opção investir é essencial para ter a rentabilidade esperada.
O primeiro passo é definir seu nível de envolvimento na gestão do imóvel e seus objetivos financeiros.
Locação tradicional: estabilidade e previsibilidade
A locação tradicional é ideal para investidores que buscam segurança e gerenciamento mais passivo.
- Previsibilidade: contratos de longo prazo que garantem um fluxo de caixa constante;
- Baixo risco: a estabilidade dos contratos reduz a incerteza do mercado;
- Custos operacionais reduzidos: a gestão é menos exigente e a manutenção é reduzida, reduzindo os gastos diários
Contudo, esse tipo de aluguel tende a oferecer uma rentabilidade menor quando comparado às moradias flexíveis, que são mais atrativas para investidores que querem aproveitar as mudanças do mercado imobiliário e maximizar os ganhos.
Moradia flexível: dinamismo e alta rentabilidade
O flex stay é perfeito para investidores que querem maximizar os ganhos e se beneficiar das variações do mercado.
- Ajuste de preços: permite alterar os valores da locação de acordo com a demanda (alta temporada, feriados, eventos), otimizando a rentabilidade;
- Menor vacância: a flexibilidade atrai um público mais amplo, de curtas e longas estadias, diminuindo os períodos sem locação;
- Gestão ativa: requer um gerenciamento mais dinâmico e estratégico para manter a lucratividade em épocas de menor procura.
A moradia flexível é ideal para investidores que buscam diversificar a carteira de investimento, pois é um formato que traz segurança e contratos facilitados.
Em resumo, a escolha do modelo de moradia deve ser guiada pelo seu perfil de investidor. Se você valoriza a estabilidade, a locação tradicional é a melhor opção. Se busca dinamismo e maior potencial de lucro, a moradia flexível é a alternativa ideal.
E se você deseja um parceiro estratégico na hora de diversificar sua carteira, conte com a Housi e conte com soluções tecnológicas completas.
Por que a moradia flexível é mais lucrativa do que a tradicional?
Para entender a diferença entre locação tradicional e moradia flexível, é importante compreender o nível de lucratividade de cada modelo.
A locação tradicional pode gerar uma rentabilidade líquida anual entre 4% a 6%, segundo dados do Global Property Guide.
Já o flex stay proporciona uma lucratividade que pode chegar a 8% e 11% ao ano, quase o dobro do retorno sobre o investimento.
De forma resumida, a moradia flexível é uma opção mais lucrativa, pois possibilita o ajuste das tarifas conforme a demanda, mantendo sempre a ocupação alta ao atrair moradores de perfis variados, além de ter a oportunidade de adicionar serviços que agregam valor.
Assim, é possível assegurar um retorno mais rápido para investidores que buscam um maior aproveitamento do patrimônio e rentabilidade.
Quais são os motivos pelos quais a geração Z prefere a moradia flexível?
A geração Z, pessoas nascidas de 1990 a 2010, preferem a moradia flexível por uma série de razões.
- Estilo de vida mais dinâmico: essa geração valoriza a experiência em vez de acumular patrimônio. Dessa forma, a moradia flexível possibilita a oportunidade de viver em diferentes regiões, aproveitando ao máximo a liberdade de escolha;
- Conectividade e menos burocracia: a Gen Z prioriza imóveis com infraestrutura digital, tecnologia e automação residencial. A locação flexível atende ao eliminar etapas burocráticas comuns no aluguel tradicional;
- Sustentabilidade: os jovens dessa geração apreciam práticas sustentáveis, além de buscar imóveis modernos, funcionais e com estrutura ecológica, além de espaços pet-friendly e ambientes que incentivem o bem-estar;
- Conexão Social: a flex stay reúne ainda conceitos como coliving, que possibilitam uma maior convivência, incentivando a troca de experiência e a interação entre as pessoas;
- Acessibilidade financeira: a locação tradicional tende a ter um custo mais elevado, inviabilizando, muitas vezes, contratos longos para esse público. Já a flex stay é uma opção mais viável, pois não há exigência de garantias no aluguel.
Por isso, conhecer os públicos é uma etapa fundamental para definir o modelo de locação certo para você.
Casos práticos de redução de vacância e aumento do ticket médio
Agora que você entende a diferença entre locação tradicional e moradia flexível, saiba que é possível reduzir ainda mais a vacância e aumentar o ticket médio.
Uma das formas é quando há um investimento em móveis planejados. Nesse caso, a rentabilidade e o ticket médio tendem a ser maiores, já que o design sob medida agrega mais valor ao imóvel.
Com isso, o retorno financeiro é mais rápido, já que uma unidade bem equipada e funcional tem maior procura, permanece menos tempo vazia e potencializa o rendimento por aluguel.
E o melhor é que, com o Housi Decor, nós cuidamos de toda a gestão de obra para você não precisar se envolver, do projeto arquitetônico até os detalhes da decoração. Além disso, é possível rentabilizar seu imóvel com agilidade, na Housi, com o menor prazo do mercado.
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