Sim, investir em imóveis para Airbnb ainda pode valer a pena — desde que haja bom planejamento e gestão estratégica. Em mercados competitivos, a rentabilidade depende de como você opera o ativo.
Se você busca previsibilidade e menos fricção operacional, existem alternativas mais práticas e potencialmente mais rentáveis com gestão profissional. Neste artigo, você vai ver quando compensa, os riscos reais e como maximizar o retorno do investimento em imóveis para Airbnb.
Índice
- Airbnb ainda é um bom negócio?
- Quais fatores definem se vale a pena investir em imóveis para Airbnb?
- Quais são os riscos e os desafios do aluguel por temporada?
- Quanto dá para lucrar com um imóvel no Airbnb?
- Airbnb ou aluguel tradicional: qual compensa mais?
- Quanto custa para começar a investir nesse modelo?
- Como evitar vacância e problemas de gestão?
- Quer rentabilizar seu imóvel sem lidar com hóspedes? Deixe com a Housi.
Airbnb ainda é um bom negócio?
Sim, o modelo Airbnb ainda é um bom negócio, pois segue atraindo investidores ao permitir rentabilidade acima do aluguel tradicional, além da flexibilidade para uso próprio do imóvel. No entanto, o cenário atual exige muito mais planejamento e gestão profissional.
Isso significa que ainda há espaço para ganhos consistentes, mas a rentabilidade não é garantida: depende da escolha certa do imóvel, de uma boa estratégia de precificação, decoração estratégica e de uma operação bem organizada.
O que mudou no mercado nos últimos anos?
Nos últimos anos, o mercado de locações por temporada passou por transformações relevantes.
- Concorrência intensa: o número de imóveis cadastrados em plataformas de locação cresceu exponencialmente, aumentando a disputa por hóspedes;
- Queda no valor das diárias: em algumas cidades, a alta oferta pressionou os preços, reduzindo a margem de lucro;
- Mais exigência dos hóspedes: avaliações se tornaram decisivas e os usuários esperam padrão elevado de limpeza, check-in automatizado e facilidades extras;
- Fiscalização e restrições: muitos condomínios passaram a impor regras mais rígidas ou até proíbem o aluguel por temporada, além de regulamentações específicas discutidas em algumas cidades.
Essas mudanças tornam o modelo menos “amador” e reforçam a necessidade de uma gestão estruturada para manter a operação lucrativa.
Quais fatores definem se vale a pena investir em imóveis para Airbnb?
Decidir se vale a pena investir em imóveis para Airbnb depende de três pilares fundamentais: localização estratégica, tipo de imóvel e gestão eficiente. A ausência de qualquer um deles pode comprometer seriamente o retorno financeiro do investimento. Confira mais detalhes a seguir!
Localização estratégica
Imóveis próximos a centros turísticos, universidades, áreas de negócios ou com boa conexão de transporte público tendem a garantir maior taxa de ocupação e diárias mais competitivas. Sem isso, mesmo um imóvel bem estruturado pode enfrentar vacância (tempo de desocupação do imóvel) elevada.
Tipo de imóvel
Unidades compactas e funcionais, como studios e apartamentos de 1 quarto, são altamente procuradas por viajantes em short stay (estadia curta) e também têm boa liquidez para long stay (estadia longa), dependendo da localização.
Gestão eficiente
Uma boa gestão é o que diferencia um ativo lucrativo de um passivo. Desde o check-in até a manutenção e a precificação dinâmica, cada detalhe impacta na experiência do hóspede e na avaliação do anúncio.
Em resumo, é a combinação desses três fatores que determina se o Airbnb será um investimento rentável ou um desafio de alto risco.
Quais são os riscos e os desafios do aluguel por temporada?
Apesar do potencial de ganhos acima da média, o aluguel por temporada traz riscos que podem comprometer a rentabilidade quando não há planejamento adequado. Conheça alguns deles!
Alta rotatividade de hóspedes
A cada estadia, é necessário cuidar de check-in, limpeza e manutenção. Isso gera custos recorrentes e exige uma logística bem organizada para evitar falhas na experiência do cliente.
Manutenção constante do imóvel
Como há maior uso dos móveis, dos eletrodomésticos e da infraestrutura, o desgaste é mais rápido, aumentando a necessidade de reposição e reparos.
Sazonalidade
A sazonalidade também impacta o faturamento. Em épocas de alta demanda, como férias e feriados, a taxa de ocupação sobe; já em meses de baixa, a vacância pode comprometer o fluxo de caixa.
Regras condominiais
Muitos condomínios possuem regras restritivas ao aluguel de curta duração, o que pode gerar conflitos ou até proibições. Por isso, ao escolher o apartamento é importante verificar o contrato com muita atenção.
Gestão amadora
Uma má gestão resulta em atrasos, má comunicação com hóspedes e avaliações negativas, prejudicando a reputação do imóvel nas plataformas e sendo um dos maiores riscos para o aluguel por temporada. Sem planejamento estratégico, todos esses fatores podem levar a custos maiores do que a receita, reduzindo ou até anulando o retorno esperado do investimento.
Quanto dá para lucrar com um imóvel no Airbnb?
O lucro com um imóvel no Airbnb depende de alguns fatores, como localização, tipo de imóvel e modelo de gestão. No entanto, quando bem administrado, pode gerar lucro médio de R$ 5 mil.
Apesar da possibilidade de superar o aluguel tradicional, também envolve custos que impactam o resultado. Veja a seguir alguns fatores que influenciam no retorno financeiro!
Custos que afetam a rentabilidade
- limpeza e lavanderia constantes, manutenção frequente e reposição de itens;
- condomínio e impostos proporcionais à ocupação intensiva;
- decoração e conforto, importantes para atrair melhores avaliações, também demandam investimento.
Lucro médio em comparação ao aluguel tradicional
Em média, o aluguel por temporada pode gerar 30% a 60% mais lucro do que a locação tradicional.
No entanto, esse retorno exige dedicação constante: gestão de reservas, atendimento aos hóspedes, manutenção frequente e ajustes de preço. Para quem não pode se dedicar a todas essas tarefas, o risco de vacância e queda na rentabilidade aumenta.
Airbnb ou aluguel tradicional: qual compensa mais?
O Airbnb pode oferecer ganhos acima da média, mas exige dedicação diária e expõe o investidor a riscos como sazonalidade, inadimplência e desgaste acelerado do imóvel.
Já o aluguel tradicional oferece mais estabilidade e menos esforço na gestão, porém com retornos modestos e pouco espaço para valorização no curto prazo.
Entre esses dois modelos, surge uma alternativa mais inteligente: a Housi. A plataforma combina alta rentabilidade com gestão 100% profissionalizada, cuidando da ocupação, manutenção e de toda a burocracia, para que o proprietário tenha tranquilidade e maximize seus resultados.
Assim, o investidor transforma seus imóveis compactos em ativos estratégicos, com fluxo de receita previsível e uma experiência de moradia flexível muito mais simples de administrar.
Quanto custa para começar a investir nesse modelo?
O investimento inicial em imóveis para Airbnb reúne aquisição do imóvel, mobiliário/decoração e custos operacionais de partida. Os valores variam por cidade e padrão do ativo, mas dá para estimar faixas para planejar fluxo de caixa e payback ao investir em imóveis para Airbnb. Veja!
- Compra do imóvel: entrada + impostos/cartório (~3%–5% do valor; ITBI, registro e escrituração);
- Mobília, eletros e enxoval: ~8%–15% do valor do imóvel (studios tendem ao piso da faixa);
- Projeto e decoração: ~1%–3% (quando não incluído em pacote);
- Fotografia/anúncio profissional: custo pontual para elevar taxa de clique e conversão;
- Taxas de plataforma e meios de pagamento: incidem sobre as reservas; considerar no custo por diária;
- Operação inicial: condomínio, IPTU proporcional, limpeza/lavanderia, reposição e um capital de giro para 1 a 2 meses.
Com a gestão especializada da Housi, esses riscos são eliminados: cuidamos da curadoria, da administração e da ocupação de forma profissional, trazendo mais segurança e retorno estável.
Como evitar vacância e problemas de gestão?
Um dos maiores desafios ao investir em imóveis para Airbnb é a vacância. Cada dia vazio representa dinheiro perdido e, naturalmente, gera preocupação para o investidor imobiliário. Para reduzir esse risco, vale diversificar a carteira, escolher empreendimentos bem localizados, apostar em diferenciais que aumentem a atratividade da unidade — como decoração moderna e boa conectividade — e oferecer serviços que valorizem a experiência do hóspede.
Com a Housi, esse problema deixa de existir. A plataforma garante ocupação contínua com contratos digitais e suporte completo, e ainda oferece o Housi Decor — uma solução que cuida de toda a decoração do imóvel, do planejamento arquitetônico à escolha da mobília, com entrega em até 90 dias. Dessa forma, seu patrimônio se valoriza e os hóspedes desfrutam de ainda mais conforto.
Quer rentabilizar seu imóvel sem lidar com hóspedes? Deixe com a Housi
Transformar um imóvel em fonte de renda pode ser trabalhoso quando o investidor precisa cuidar sozinho de check-in, manutenção, comunicação e burocracia.
Além da gestão integrada e praticidade na decoração, o AppSpace possibilita aos moradores acessarem serviços como limpeza, lavanderia e mobilidade, aumentando a satisfação e garantindo menor risco de vacância. Para o investidor, isso significa ocupação contínua, previsibilidade de receita e retorno acima da média.
Na prática, é o caminho mais seguro para transformar imóveis em um ativo rentável, com a confiança de quem é pioneira em moradia inteligente conectada a serviços.
