A rentabilidade de um investimento imobiliário é o retorno financeiro que o imóvel gera em relação ao valor investido. E você pode calculá-la antes mesmo de comprar, analisando custos, aluguel e ROI.
Entender esse conceito é fundamental para tomar decisões mais estratégicas, evitar prejuízos e alcançar um bom lucro com aluguel. Afinal, não basta apenas ter um imóvel alugado: é preciso saber se ele está realmente rendendo o que poderia.
Neste artigo, você vai entender o que é a rentabilidade no setor imobiliário e como funciona, aprender a calcular o ROI (retorno sobre o investimento) e conhecer estratégias práticas para aumentar seus ganhos. Vamos lá?
O que é rentabilidade de investimento imobiliário?
Rentabilidade é uma forma de medir o desempenho de um investimento. No caso do mercado imobiliário, estamos falando do quanto um imóvel é capaz de gerar retorno financeiro para quem comprou, seja por meio de valorização da propriedade ou, mais frequentemente, pelo aluguel.
Em termos simples, é a resposta para a pergunta: “Quanto meu imóvel está me fazendo ganhar?”
É importante entender o que é rentabilidade para saber que não é a mesma coisa que o valor bruto do aluguel. Um imóvel pode ter um aluguel alto, mas uma rentabilidade baixa se o custo de aquisição e manutenção for elevado. É aí que entra o cálculo do ROI.
ROI: o termômetro da rentabilidade do seu investimento
O ROI (Return on Investment), ou retorno sobre o investimento, é o indicador mais utilizado para saber se um imóvel está valendo a pena financeiramente.
A fórmula é simples:
ROI = (lucro anual / valor do investimento) x 100
Vamos a um exemplo prático:
- Você comprou um imóvel por R$ 400.000
- Gasta R$ 20.000 com reforma e decoração
- Aluga por R$ 3.000 por mês (R$ 36.000 ao ano)
- O investimento total foi de R$ 420.000 e o lucro anual com aluguel é R$ 36.000
Logo:
ROI = (36.000 / 420.000) x 100 = 8,57% ao ano
Isso significa que seu imóvel está gerando uma rentabilidade anual de 8,57% — um ótimo número, especialmente se comparado com investimentos mais conservadores como a poupança ou o Tesouro Direto.
O que influencia a rentabilidade de um imóvel?
Nem todo imóvel entrega o mesmo ROI. Existem diversos fatores que podem aumentar (ou reduzir) sua rentabilidade de aluguel. Veja os principais:
- Localização: imóveis em regiões valorizadas ou com boa infraestrutura urbana tendem a gerar maior retorno.
- Estado de conservação: apartamentos reformados, com boa manutenção e mobiliados chamam mais atenção.
- Apelo visual e decoração: um espaço bonito e funcional tende a ser alugado mais rápido — e por um valor maior.
- Gestão eficiente: imóveis bem gerenciados ficam menos tempo vagos, evitando prejuízos com meses sem renda.
- Perfil do público-alvo: conhecer o tipo de inquilino que você quer atrair ajuda a tomar decisões mais assertivas.
Quais as melhores cidades para investir em imóveis?
O Índice FipeZAP de Locação Residencial (junho/2024) aponta que o retorno médio do aluguel residencial no país é de 5,94% ao ano. Imóveis de um dormitório têm a maior rentabilidade (6,66% a.a.), enquanto os de quatro ou mais dormitórios apresentam o menor retorno (4,6% a.a.). Entre as capitais, destacaram-se os retornos em:
- Recife (7,56% a.a.);
- Salvador (6,88% a.a.);
- Porto Alegre (R$ 6,15% a.a.);
- Brasília (6,09% a.a.)
- São Paulo (6,00% a.a.)
Todas essas são cidades onde a Housi está presente.
Como aumentar sua rentabilidade com aluguel?
Agora que você entendeu o que é rentabilidade e como calcular seu retorno com aluguel, surge a dúvida: como melhorar esses números?
A resposta está em ir além da compra do imóvel. Investidores iniciantes muitas vezes focam apenas na aquisição e esquecem que os detalhes após a compra fazem toda a diferença no resultado final.
Dois aspectos podem elevar (e muito) a sua rentabilidade:
1. Decoração com foco em performance
Você sabia que a decoração tem impacto direto no valor do aluguel e na velocidade de ocupação? Um imóvel vazio ou mal-apresentado pode levar mais tempo para ser alugado e atrair ofertas abaixo do esperado. Já imóveis mobiliados e decorados podem rentabilizar até 20% a mais do que unidades não decoradas.
Imóveis decorados também passam 73% menos tempo vazios, segundo estudo do Professional Staging. Já de acordo com a NAR/EUA, proprietários de apartamentos decorados obtêm um retorno sobre o investimento de 5 a 15% maior quando optam por decorar a unidade antes de colocá-la no mercado.
Por que investir em decoração para o público de locação?
- Aumentar o valor percebido do imóvel
- Fazer o imóvel se destacar nos anúncios online
- Justificar um aluguel mais alto
- Reduzir a vacância (tempo sem inquilino)
É o caso do Housi Decor, que entrega seu imóvel pronto para encantar e alugar rápido, com ambientes otimizados para atrair mais inquilinos e justificar uma precificação mais alta. E o melhor: você não precisa se preocupar com absolutamente nenhuma etapa do processo, pois a Housi cuida de tudo.
E se você ainda não sabe qual estratégia combina mais com seu estilo de investimento, vale fazer nosso teste para descobrir qual o perfil de investidor. Ele revela se você é mais equilibrado, funcional ou visionário — e já te dá sugestões práticas de decoração e precificação.
2. Gestão profissional do imóvel
Administrar um imóvel exige tempo, conhecimento do mercado e atenção aos detalhes. Captação de inquilinos, contratos, manutenção, inadimplência… Tudo isso pode afetar o ROI se não for bem gerido.
Por isso, contar com uma solução completa de gestão imobiliária é uma forma de garantir eficiência, evitar perdas e otimizar seus lucros, mesmo que você não tenha experiência no setor.
Na Housi, cuidamos de toda a gestão do seu imóvel para você, que pode delegar toda a operação do imóvel nas nossas mãos: desde a divulgação até o atendimento ao inquilino. Ficamos responsáveis por pagamentos, contratos, manutenção e até da estratégia de posicionamento usando inteligência de dados — tudo para aumentar sua rentabilidade com o mínimo de esforço.
A solução inteligente para investidores iniciantes
Se você quer investir em imóveis de forma mais estratégica e lucrativa, pode contar com a ajuda de quem já domina o assunto.
A Housi oferece duas soluções em conjunto, pensadas justamente para quem quer rentabilizar mais e se preocupar menos:
- Housi Decor: pacotes de decoração personalizados e otimizados para aumentar o valor do aluguel e reduzir o tempo de vacância.
- Housi Gestão: administração completa do seu imóvel — da divulgação à manutenção — com uso de tecnologia e inteligência de dados para maximizar o retorno sobre o investimento.
Tudo isso com praticidade, transparência e foco em resultados.
Rentabilidade é o que separa um bom investimento de um problema
Saber o que é rentabilidade e como calculá-la é o primeiro passo para quem quer entrar no mercado imobiliário com o pé direito. Mais do que apenas ter um imóvel alugado, o ideal é fazer com que ele trabalhe por você — de forma eficiente e lucrativa.
Com as estratégias certas e o apoio de soluções como as da Housi, você consegue transformar seu patrimônio em uma verdadeira fonte de renda.
Quer dar o próximo passo? Conheça mais sobre as soluções da Housi e descubra como maximizar seu retorno com aluguel sem complicação.
