A gestão de imóveis para locação envolve processos e atividades essenciais para a administração eficiente de patrimônio imobiliário destinado ao aluguel.
Quando feita de maneira estruturada e organizada, a gestão de imóveis para locação é capaz de potencializar a lucratividade, reduzir riscos e proporcionar muito mais tranquilidade para proprietários e incorporadoras.
Quer entender como o gerenciamento de aluguel de imóveis eficiente pode gerar mais lucro e menos dor de cabeça? Vem com a gente!
Como administrar imóveis de aluguel?
Administrar imóveis de aluguel é um trabalho que requer uma série de cuidados e estratégias, garantindo que o bem, de fato, proporcione o retorno financeiro esperado, sem se tornar fonte de preocupação.
Essa atividade envolve etapas que vão desde a divulgação do imóvel até o relacionamento com o inquilino. Esse processo pode ser conduzido diretamente pelo proprietário, que mantém o controle total da gestão do imóvel. No entanto, demanda tempo, dedicação, conhecimento jurídico e habilidade para lidar com o locatário.
Em contrapartida, a administração de imóveis de aluguel também pode ser terceirizada para imobiliárias ou plataformas especializadas, que usam tecnologia para tornar esse processo mais eficiente, reduzindo riscos e proporcionando mais tranquilidade ao proprietário.
Nesse contexto, plataformas como a Housi cuidam de todas essas etapas, proporcionando mais agilidade, segurança e menos burocracia.
Qual é a diferença entre administração de imóveis e gestão de imóveis?
Embora sejam termos semelhantes, a administração e a gestão de imóveis para locação têm conceitos distintos. Entenda a diferença entre os dois formatos.
Administração de imóveis
Administrar imóveis está relacionado ao modelo mais tradicional, voltado para atividades operacionais, como assinatura de contrato, vistoria, recebimento e repasse dos aluguéis e a resolução de questões do dia a dia.
Ou seja, é um trabalho essencialmente operacional, com atuação reativa, sem foco em ações estratégicas para potencializar a rentabilidade do imóvel.
Gestão de imóveis
A gestão de imóveis para locação tem um conceito mais abrangente, com uma visão estratégica para que o patrimônio alcance o retorno financeiro esperado.
Realizada por plataformas especializadas, a gestão de aluguel oferece uma administração inteligente baseada em dados, possibilitando precificação correta, redução da vacância, automação de processos e elaboração de relatórios de desempenho para o proprietário.
Além disso, pode disponibilizar serviços adicionais que tornam a unidade mais atrativa, como decoração, mobília, manutenção preventiva e outras facilidades ao proprietário.
Portanto, enquanto a administração de imóveis se limita em manter o bem alugado, a gestão de aluguel visa maximizar a eficiência e a lucratividade para tornar o imóvel mais competitivo.
Etapas da gestão de imóveis para locação
A gestão de imóveis para locação tem uma série de etapas, que vão desde o cadastro, a divulgação do empreendimento, manutenção e reparos, até a renovação ou a rescisão do contrato.
Esse processo deve ser conduzido de forma organizada, eficiente e profissional, a fim de garantir o sucesso da locação. Confira as principais etapas que envolvem a gestão de propriedade para aluguel.
1. Cadastro e divulgação do imóvel
A primeira etapa do processo de locação começa com o cadastro do imóvel na plataforma, incluindo dados essenciais, como características, localização, diferenciais, imagens do local e o valor do aluguel.
Com todas as informações disponíveis, a empresa inicia o processo de divulgação, que inclui campanhas digitais, redes sociais e outros canais estratégicos.
2. Seleção do inquilino
Após o anúncio do imóvel, é iniciada a seleção das pessoas interessadas na locação. Nessa etapa, é preciso analisar os documentos, como referências de locações anteriores, histórico de créditos e comprovantes de renda.
O objetivo é selecionar as pessoas com maior confiabilidade e segurança financeira, assegurando uma locação com menor risco.
3. Elaboração e assinatura do contrato
Com a aprovação do inquilino concluída, é preciso negociar os termos do contrato, que devem abranger valor do aluguel, eventuais garantias, cláusulas de rescisão, prazos, responsabilidades de manutenção, reajustes, entre outros.
Com todos os aspectos definidos no papel, o documento segue para ser revisado e formalizado pelas partes envolvidas. Hoje em dia, esse processo pode ocorrer de forma online por meio de assinatura digital.
4. Vistoria e entrega das chaves
Antes de entregar as chaves ao inquilino, é necessário realizar uma vistoria para conferir e registrar as condições do imóvel.
Esse processo é imprescindível para evitar problemas ou até disputas judiciais ao final do contrato em razão de mau uso, danos ou modificações não previstas em contrato.
Após verificar que o imóvel está em boas condições de uso, as chaves são entregues ao novo locatário.
5. Gestão financeira
O processo de gestão de imóveis para locação inclui também o gerenciamento financeiro do patrimônio imobiliário.
Durante o período de vigência do contrato, ocorre a gestão dos recebimentos, incluindo geração de boletos, cobranças e repasse dos valores ao proprietário.
6. Manutenção e reparos
Em um processo de locação, é normal que haja a necessidade de manutenção e reparos no imóvel.
Nesse sentido, a empresa ou a plataforma responsável faz os procedimentos de reparos, seguindo prazos e cuidados necessários para garantir o bom estado da unidade.
7. Renovação ou rescisão do contrato
Quando a vigência do contrato está próxima da conclusão, a empresa ou plataforma entra em contato com as partes envolvidas — o proprietário e inquilino — para discutir a possibilidade de renovação ou rescisão.
Em caso de renovação, é preciso formalizar os novos termos do contrato com transparência e segurança jurídica, além de outras possíveis exigências. Se as partes optarem pela rescisão, é realizada a vistoria e a devolução das chaves, encerrando o contrato de locação.
Importância de uma boa gestão de imóveis para locação
Uma gestão de imóveis para locação eficiente impacta diretamente o retorno sobre o investimento, já que atua em diferentes frentes, como preservação do patrimônio, mitigação de riscos, maximização de receita e tranquilidade ao proprietário.
Entenda por que investir em uma boa gestão de imóveis para locação é tão importante.
Rentabilidade
Uma gestão de aluguel profissional contribui para uma melhor rentabilidade de imóveis, reduzindo a vacância e otimizando os períodos de ocupação.
Ao adotar estratégias de divulgação, monitoramento ativo e precificação correta, é possível alugar as unidades de forma mais rápida e com valores mais vantajosos.
Para otimizar a rentabilidade, o Housi Decor é um serviço que apresenta a gestão de projetos de arquitetura e decoração.
Nossos especialistas assumem toda a obra — concepção do projeto arquitetônico, mobília e enxoval — sem precisar do envolvimento direto do proprietário em um prazo de 90 dias.
Com a Housi, você tem ticket médio mais elevado nos aluguéis e unidades prontas para locação com maior velocidade, acelerando a rentabilidade do seu imóvel.
Além disso, a Housi também realiza a gestão de imóveis após a entrega, gerindo ocupação, precificação e entregando uma rentabilidade acima da média do mercado.
Segurança
Uma gestão de imóveis para locação especializada também proporciona maior segurança para os proprietários, fazendo com que todos os processos legais sejam cumpridos de forma adequada.
No processo de locação, a empresa ou plataforma contratada faz a análise de documentos do inquilino, redige e formaliza o contrato com a ajuda de assessoria jurídica especializada, a fim de que todos os termos estejam em conformidade com a lei.
Esse cuidado contribui para a redução de riscos de inadimplência e outros problemas, protegendo o imóvel e os interesses do proprietário.
Tranquilidade
A gestão de imóveis para locação também traz tranquilidade ao proprietário, já que as etapas que envolvem o aluguel, como cobrança, contato com o inquilino, trâmites para manutenção e resolução de conflitos, são feitas por profissionais experientes.
Dessa forma, é possível poupar tempo do proprietário e evitar preocupações com questões corriqueiras do dia a dia.
Com uma gestão profissional, ele acompanha apenas os resultados, sem se envolver diretamente com questões operacionais.
Valorização do imóvel
A valorização do imóvel também está condicionada à estética da unidade. Por isso, reformas pontuais e manutenção preventiva fazem com que o empreendimento esteja sempre em bom estado, atraindo o interesse de novos locatários.
Melhorias decorativas e arquitetônicas, como as realizadas pelo Housi Decor, favorecem a ocupação rápida, além de contribuir para valorizar o patrimônio ao longo do tempo.
Ferramentas e tecnologias para gestão de imóveis para locação
Hoje em dia, há muitas soluções tecnológicas modernas para facilitar e modernizar a gestão de imóveis para locação, certificando não somente um gerenciamento eficiente, mas também um aumento da rentabilidade e a redução de riscos.
Confira algumas das ferramentas que podem aprimorar a gestão de imóveis para locação!
- Housi Decor: serviço que prepara o imóvel para locação, cuidando de decoração, mobília e enxoval para deixar a unidade pronta de forma rápida e atrativa;
- Housi Plataformas: estrutura digital que conecta moradores e proprietários em um ecossistema inteligente, proporcionando uma experiência ágil e eficiente. O objetivo é gerar rentabilidade e alta ocupação dos imóveis para investidores;
- Housi AppSpace: aplicativo que reúne comodidades físicas e digitais para moradores, integrando serviços de mobilidade, bem-estar, conveniência e comunicação em uma única plataforma e agregando valor a estadia;
- Housi Vendas: direcionado para investidores, que podem contar com o suporte de corretores especializados na comercialização de imóveis de incorporadoras parceiras, a fim de gerar alta rentabilidade.
Vale a pena contratar uma gestão profissional de imóveis para locação?
Sim. A gestão de imóveis para locação é uma alternativa muito eficiente para proprietários e incorporadoras que buscam um suporte completo e moderno.
Esse modelo foca em maximizar a rentabilidade, reduzir riscos e simplificar os processos da locação, proporcionando mais segurança e tranquilidade ao proprietário. Além disso, os especialistas atuam de forma estratégica, desde a precificação e a seleção dos inquilinos até a manutenção.
Nesse modelo de gestão, a cobrança ocorre a partir de um percentual sobre o valor do aluguel recebido, que é compensado rapidamente pelo aumento das taxas de ocupação e pela segurança proporcionada.
O melhor é que o processo de adesão ao modelo de gestão de imóveis para locação é simples e totalmente online: o proprietário só precisa cadastrar a unidade, enviar os documentos e a plataforma cuida de toda a gestão, tornando o imóvel mais lucrativo e competitivo.
Quem pode se beneficiar da gestão imobiliária?
A gestão de imóveis para locação é uma solução versátil, capaz de atender aos diferentes perfis de proprietários e investidores. Veja alguns exemplos de quem pode se beneficiar da gestão imobiliária.
- Incorporadoras: o modelo proporciona maior valorização do empreendimento, agilidade na ocupação das unidades e garante um processo de aluguel mais transparente e seguro;
- Investidores: a gestão potencializa a rentabilidade, diminui a vacância e possibilita uma atuação mais estratégica, com análises de mercado para precificação correta, tornando o patrimônio imobiliário mais competitivo;
- Proprietários apenas com um ou poucos imóveis: a terceirização extingue a burocracia e cuida da rentabilidade do seu patrimônio;
- Herdeiros: auxilia na organização da transição patrimonial e na regularização dos documentos, assegurando a geração de renda e a preservação do bem ao longo do tempo.
Independentemente do perfil, a gestão de imóveis para locação é uma das melhores opções para otimizar processos, aumentar a lucratividade e diminuir os riscos.
Como contratar uma boa gestão de imóveis de aluguel?
A contratação de uma empresa ou plataforma de gestão de imóveis para locação é simples. Confira alguns passos importantes para guiar a sua escolha.
1. Encontrar um parceiro de confiança
O primeiro passo para contratar uma boa gestão de imóveis para aluguel é encontrar um parceiro que tenha expertise, transparência e apoio especializado em todas as etapas.
2. Analise o contrato e as condições oferecidas
Nesse processo, é importante verificar os serviços inclusos, níveis de suporte oferecido, percentual de cobrança sobre o aluguel e taxas aplicadas.
Na formalização do contrato, certifique-se de que as condições da parceria estejam claras, incluindo aspectos como responsabilidades, requisitos para renovação ou rescisão, formas de pagamento e prazos de repasse.
Dessa forma, a empresa assume a gestão, cuidando de todos os processos, como divulgação dos imóveis, seleção de inquilinos, assinatura do contrato, cobrança mensal, repasse do valor ao proprietário e mediação de diferentes questões.
Vantagens de investir em gestão de imóveis para locação com a Housi
Na hora de investir em uma plataforma de gestão de imóveis para locação, confira as vantagens da Housi e saiba como ela se destaca como uma das melhores soluções do mercado. Confira!
Preparação e decoração do imóvel otimizadas
O Housi Decor é um serviço completo, que cuida de todos os detalhes da obra para que a unidade esteja pronta para alugar ou morar, sem envolver o proprietário em questões corriqueiras.
Redução de vacância com marketing inteligente
A gestão da Housi utiliza expertise de mercado e inteligência dos algoritmos para fazer a precificação das unidades conforme a sazonalidade, além da distribuição de anúncios para aumentar a visibilidade do imóvel e reduzir o tempo em que permanecem desocupados.
Essa estratégia pode gerar até 20% mais rentabilidade em comparação ao modelo tradicional de locação.
Maximização do ticket médio com moradia flexível
A Housi é um ecossistema completo que trabalha com o conceito de moradia flexível, o que possibilita estadia de diferentes períodos com total praticidade.
Nesse modelo, todos os gastos, como condomínio, limpeza e utilidades, estão inclusos em um único serviço, além de oferecer unidades já com todos os itens necessários para uma estadia confortável.
Todas essas facilidades contribuem para aumento da ocupação, do ticket médio e maior rentabilidade ao proprietário, além de tornar a experiência dos inquilinos simplificada.
Gestão sem dor de cabeça para o proprietário
Na Housi, a gestão de imóveis para locação é facilitada e totalmente integrada, com controle total do proprietário por meio de dashboards interativos, possibilitando um acompanhamento eficiente dos resultados.
Dessa forma, o proprietário não tem dor de cabeça e também pode monitorar os números de forma simples e rápida.
Transforme seu imóvel em renda passiva com a gestão completa da Housi
Quer transformar seu patrimônio imobiliário em renda passiva? Então, conheça as soluções de gestão de imóveis para locação da Housi.
A nossa plataforma possui serviços completos e personalizados, combinando expertise e tecnologia no processo de aluguel para milhões de pessoas em todo o mundo.
A Housi potencializa a rentabilidade com decoração estratégica e gestão completa, processos automatizados e monitoramento online dos resultados. Aqui, você tem rentabilidade superior ao aluguel tradicional.
