{"id":107,"date":"2023-06-09T19:00:08","date_gmt":"2023-06-09T22:00:08","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.housi.com\/?p=107"},"modified":"2023-07-31T17:04:28","modified_gmt":"2023-07-31T20:04:28","slug":"conheca-a-housi-uma-startup-de-casas-por-assinatura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housi.com\/blog\/noticias\/conheca-a-housi-uma-startup-de-casas-por-assinatura\/","title":{"rendered":"Conhe\u00e7a a Housi: Uma startup de casas por assinatura"},"content":{"rendered":"\n

Por Camila Barros, publicado em 9 set 2022 em https:\/\/vocesa.abril.com.br\/.<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Alexandre Frankel j\u00e1 atuava no mercado imobili\u00e1rio h\u00e1 quase 10 anos. Em 2009, ele fundou a Vitacon, uma incorporadora especializada em apartamentos compactos. <\/p>\n\n\n\n

Boa parte de seus clientes eram investidores pessoa f\u00edsica que compravam um ou dois im\u00f3veis para fazer renda extra com aluguel. <\/p>\n\n\n\n

Alexandre e seus s\u00f3cios come\u00e7aram a perceber que a entrega dos im\u00f3veis rendia mais dor de cabe\u00e7a aos propriet\u00e1rios do que eles previam: para tornar o im\u00f3vel rent\u00e1vel, precisavam correr atr\u00e1s de reforma, mob\u00edlia e, claro, encontrar algum inquilino. <\/p>\n\n\n\n

Nisso, os s\u00f3cios enxergaram uma possibilidade de neg\u00f3cio: ajudar esses pequenos investidores imobili\u00e1rios a ter resultados mais r\u00e1pidos. <\/p>\n\n\n\n

A oportunidade estava ali, faltava achar o que fazer com ela. Alexandre foi procurar em alguns cantos do mundo \u2013 viajou para \u00c1sia, Europa e Estados Unidos examinando empresas de administra\u00e7\u00e3o de propriedade j\u00e1 consolidadas. <\/p>\n\n\n\n

E voltou de m\u00e3os vazias. Por l\u00e1, apesar de o modelo de im\u00f3veis feitos para loca\u00e7\u00e3o ser bastante comum, o neg\u00f3cio costuma ser tocado por grandes empresas do setor imobili\u00e1rio, que possuem milhares de im\u00f3veis. <\/p>\n\n\n\n

A cultura de comprar dois ou tr\u00eas apartamentos para investir, ele concluiu, seria um jeito de tapar as veias abertas da Am\u00e9rica Latina com fita crepe \u2013 uma forma que os latinos encontraram para tentar proteger o patrim\u00f4nio da infla\u00e7\u00e3o e evitar eventuais confiscos.<\/p>\n\n\n\n

O jeito foi criar um modelo de neg\u00f3cios do zero. Come\u00e7ou como um bra\u00e7o de atendimento dentro da pr\u00f3pria Vitacon. Mas logo eles perceberam que aquela criatura poderia se tornar maior do que a criadora, e decidiram separar os dois neg\u00f3cios. <\/p>\n\n\n\n

Como pontap\u00e9 inicial, receberam um aporte de R$\u202f50 milh\u00f5es da Redpoint, empresa de capital de risco da Calif\u00f3rnia. Desse investimento nasceu a Housi, em 2019.  <\/p>\n\n\n\n

A startup atua no ramo das proptechs: startups imobili\u00e1rias que usam tecnologia para otimizar a negocia\u00e7\u00e3o e a gest\u00e3o de im\u00f3veis, como a Loft e o QuintoAndar. <\/p>\n\n\n\n

O setor segue em ascens\u00e3o: segundo um estudo da Terracotta Ventures, empresa que investe em startups do mercado imobili\u00e1rio, s\u00e3o 955 startups atuando nesse setor em 2022 \u2013 avan\u00e7o de 13,82% em rela\u00e7\u00e3o a 2021. Em um ano, foram 67 rodadas de investimento, que movimentaram R$\u202f5,83 bilh\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n

O que a Housi faz:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A Housi chama o servi\u00e7o que presta de casa por assinatura. Na pr\u00e1tica, o que ela faz \u00e9 administrar os im\u00f3veis de propriet\u00e1rios com foco em rentabilizar as propriedades. <\/p>\n\n\n\n

O trabalho pode come\u00e7ar j\u00e1 na entrega do apartamento. O \u201cHousi Decor\u201d cuida da reforma e decora\u00e7\u00e3o do apartamento para deixar o espa\u00e7o com a identidade visual da companhia, caso seja necess\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n

 \u00c9 que, para entrar na plataforma com o selo da Housi, os apartamentos devem seguir certos par\u00e2metros est\u00e9ticos \u2013 serem modernos e \u201cclean\u201d, ou seja, neutros o suficiente para agradar todos os gostos. <\/p>\n\n\n\n

Ao contratar o Housi Decor, a ideia \u00e9 que o propriet\u00e1rio n\u00e3o se preocupe com os elementos da obra: pedreiro, arquiteto, eletricista  \u2013 fica tudo sob responsabilidade da empresa. <\/p>\n\n\n\n

A partir da\u00ed, o im\u00f3vel \u00e9 anunciado na plataforma da Housi e nos sites de empresas parceiras, como Airbnb, Booking.com e Zap.  <\/p>\n\n\n\n

Quando o apartamento \u00e9 alugado, o contato do locat\u00e1rio \u00e9 sempre com a Housi, n\u00e3o com o propriet\u00e1rio.  <\/p>\n\n\n\n

No fim do m\u00eas, a empresa repassa o valor do aluguel ao dono do im\u00f3vel, menos a taxa de administra\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Para atrair inquilinos, a Housi vende praticidade como diferencial. Os apartamentos j\u00e1 v\u00eam com tudo pra morar (tudo mesmo \u2013 \u00e9 s\u00f3 chegar, tipo quarto de hotel).  <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, o processo de loca\u00e7\u00e3o funciona mais como reserva de Airbnb (extremamente simples) do que como um aluguel tradicional, e todas as contas (luz, g\u00e1s, \u00e1gua, internet, TV a cabo etc.) v\u00eam embutidas em um boleto s\u00f3, que eles chamam de \u201cpacote Housi\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Mudan\u00e7a de rota<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

No come\u00e7o, a empresa trabalhava numa l\u00f3gica de Airbnb mesmo, alugando os im\u00f3veis por per\u00edodos curt\u00edssimos, principalmente para turistas. <\/p>\n\n\n\n

Com menos de um ano de empresa, por\u00e9m, chegou a pandemia. A\u00ed veio o caldo: sem viajantes pegando a estrada, a fonte de receita praticamente secou.  <\/p>\n\n\n\n

O pr\u00f3prio Airbnb, na \u00e9poca, precisou rever o seu modelo de neg\u00f3cios para dar aten\u00e7\u00e3o a alugu\u00e9is de per\u00edodos mais longos, surfando na onda dos n\u00f4mades digitais. A Housi fez o mesmo.   Eles surgiram com o termo \u201cmoradia flex\u00edvel\u201d \u2013 fique o quanto quiser, seja um dia, seja um ano. <\/p>\n\n\n\n

Em estadias mais curtas, o aluguel na Housi equivale aos do Airbnb. Para per\u00edodos mais longos, a coisa muda de figura. Fizemos uma pesquisa aqui: <\/p>\n\n\n\n

Para uma estadia de 6 noites no in\u00edcio de setembro,um studio de 21 m\u00b2 administrado pela Housi na Vila Mariana sa\u00eda por R$\u202f1.671. No Airbnb, um loft equivalente (de 25 m\u00b2 no mesmo bairro e pelos mesmos dias)  ficava por R$\u202f1.795. Pre\u00e7os pr\u00f3ximos para servi\u00e7os equivalentes. <\/p>\n\n\n\n

Para 3 meses, os pre\u00e7os seguem similares. A Housi cobra R$\u202f4.712,59 por m\u00eas, ou cerca de R$\u202f157 por noite \u2013 o valor engloba condom\u00ednio, IPTU, limpeza mensal e todas as contas. <\/p>\n\n\n\n

o total, os 3 meses saem por cerca de R$\u202f14.138. No Airbnb, aquele loft de 25 m\u00b2 ficaria por R$\u202f5.003 ao m\u00eas, ou R$\u202f166 por noite. Ao fim de 3 meses, voc\u00ea teria desembolsado R$\u202f15.113.<\/p>\n\n\n\n

Beleza. Agora, se a ideia \u00e9 passar um ano no apartamento, a diferen\u00e7a fica consider\u00e1vel. O apartamento da Housi sai por R$\u202f56.551 (R$\u202f4.712\/m\u00eas), enquanto o equivalente do Airbnb cobra R$\u202f74.949 (R$\u202f6.245\/m\u00eas). <\/p>\n\n\n\n

Esses R$\u202f4.712 s\u00e3o um valor para o mercado de alugu\u00e9is. No dia em que fizemos a pesquisa, o Quinto Andar cobrava menos (R$\u202f4.389) por um apartamento maior (33 m\u00b2) no mesmo bairro. <\/p>\n\n\n\n

A diferen\u00e7a \u00e9 o fator hotel, j\u00e1 que os apartamentos do sistema de \u201cassinatura\u201d da Housi v\u00eam prontos para morar, com mob\u00edlia, wi-fi, roupa de cama.<\/p>\n\n\n\n

Softwares integrados<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A consolida\u00e7\u00e3o do modelo de neg\u00f3cios veio depois da mudan\u00e7a de p\u00fablico-alvo, quando uma incorporadora de Porto Alegre prop\u00f4s uma parceria.  <\/p>\n\n\n\n

A ideia era usar a marca da Housi para atrair compradores de um pr\u00e9dio em lan\u00e7amento, com a promessa de que a startup deixaria os apartamentos prontinhos para loca\u00e7\u00e3o. A Housi, ent\u00e3o, administraria toda aquela unidade, sem efetivamente possuir nenhum dos apartamentos. <\/p>\n\n\n\n

Deu t\u00e3o certo que a startup passou a replicar o modelo com outras incorporadoras. At\u00e9 ent\u00e3o atuando basicamente em S\u00e3o Paulo, a Housi acelerou seu crescimento para 120 cidades.  E o n\u00famero de apartamentos contratados se aproxima de 100 mil. <\/p>\n\n\n\n

Para este ano, a estimativa \u00e9 que o faturamento supere R$\u202f100 milh\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m da administra\u00e7\u00e3o dos apartamentos, a Housi passou a se preocupar com a integra\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os do pr\u00e9dio. No aplicativo da empresa, o morador tem acesso a servi\u00e7os de empresas parceiras, como carro por assinatura, recarga de carro el\u00e9trico, lavanderia e delivery. <\/p>\n\n\n\n

A Housi fica com uma taxa de tudo que \u00e9 gerado de receita dentro do pr\u00e9dio. Hoje, a empresa administra 400 edif\u00edcios. <\/p>\n\n\n\n

Alexandre chama-os de \u201cpr\u00e9dios inteligentes\u201d, e explica o conceito com uma analogia: \u201cA incorporadora cria o hardware, constr\u00f3i o \u2018computador\u2019 em si. A gente se associa a ela j\u00e1 na constru\u00e7\u00e3o do produto e chega com o sistema operacional \u2013 o Windows daquele computador. A\u00ed n\u00f3s permitimos que o usu\u00e1rio final tenha um monte de softwares dentro daquele computador, que s\u00e3o os provedores de servi\u00e7o\u201d. <\/p>\n\n\n\n

O objetivo agora \u00e9 expandir o neg\u00f3cio para outros pa\u00edses. E, quem sabe, reinventar todo o mercado imobili\u00e1rio ao longo do caminho.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA gente sonha com a \u2018moradia a custo zero\u2019,  em que a casa \u00e9 fornecida ao morador e o que vale s\u00e3o as outras linhas de consumo que a pessoa faz l\u00e1 dentro.\u201d Parece pouco realista \u2013 haja consumo para bancar um teto. <\/p>\n\n\n\n

Mas o fato \u00e9 que boa parte do que chamamos de realidade hoje j\u00e1 foi sonho um dia.\u2002 <\/p>\n\n\n\n

Leia a mat\u00e9ria original em: https:\/\/vocesa.abril.com.br\/empreendedorismo\/conheca-a-housi-startup-de-casas-por-assinatura\/<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Conhe\u00e7a tudo sobre a Housi<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":430,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-107","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"yoast_head":"\nConhe\u00e7a a Housi: Uma startup de casas por assinatura - Blog Housi<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/housi.com\/blog\/noticias\/conheca-a-housi-uma-startup-de-casas-por-assinatura\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Conhe\u00e7a a Housi: Uma startup de casas por assinatura - Blog Housi\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Conhe\u00e7a tudo sobre a Housi\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/housi.com\/blog\/noticias\/conheca-a-housi-uma-startup-de-casas-por-assinatura\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Blog Housi\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-06-09T22:00:08+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-07-31T20:04:28+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/housi.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/housi.webp\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1365\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"909\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/webp\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Madu Silva\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Madu Silva\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. tempo de leitura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"7 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/housi.com\/blog\/noticias\/conheca-a-housi-uma-startup-de-casas-por-assinatura\/\",\"url\":\"https:\/\/housi.com\/blog\/noticias\/conheca-a-housi-uma-startup-de-casas-por-assinatura\/\",\"name\":\"Conhe\u00e7a a Housi: Uma startup de casas por assinatura - 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