A tecnologia no mercado imobili\u00e1rio hoje ajuda a construir, vender, alugar e administrar im\u00f3veis, e a tend\u00eancia \u00e9 que ela deixe de ficar s\u00f3 na venda para cuidar tamb\u00e9m do que acontece dentro do pr\u00e9dio. H\u00e1 pouco mais de uma d\u00e9cada, fechar um neg\u00f3cio pedia visita em hor\u00e1rio comercial, uma pilha de documentos e, na compra, uma tarde inteira no cart\u00f3rio. Hoje boa parte dessa jornada cabe no celular.
Se comprar e alugar j\u00e1 mudou tanto, o que ainda vai mudar? Este texto olha para o que vem pela frente, da intelig\u00eancia artificial ao jeito de morar, e para o que as incorporadoras podem decidir desde j\u00e1.
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A tecnologia trouxe mais velocidade e mais transpar\u00eancia ao mercado imobili\u00e1rio. Processos que dependiam de papel, deslocamento e intermedi\u00e1rios passaram a acontecer online, com informa\u00e7\u00e3o dispon\u00edvel para quem compra, quem vende e quem constr\u00f3i.<\/p>\n\n\n\n
Boa parte dessa mudan\u00e7a vem de empresas que nasceram para resolver um problema espec\u00edfico do setor, e elas t\u00eam nome: proptechs.<\/p>\n\n\n\n
Proptechs s\u00e3o startups e empresas de tecnologia que criam solu\u00e7\u00f5es para o mercado imobili\u00e1rio. O nome vem da jun\u00e7\u00e3o de property<\/em> (propriedade) com technology<\/em> e cobre desde plataformas de aluguel e cr\u00e9dito at\u00e9 ferramentas de gest\u00e3o e atendimento.<\/p>\n\n\n\n As que atuam mais perto da obra, como gest\u00e3o de projeto e canteiro, costumam ser chamadas de construtechs. Na pr\u00e1tica, os dois termos convivem, e muita gente usa proptech para o conjunto todo.<\/p>\n\n\n\n O ecossistema brasileiro j\u00e1 tem tamanho. A edi\u00e7\u00e3o 2025 do Mapa das Construtechs e Proptechs<\/a>, da Terracotta Ventures, mapeou 1.232 startups no pa\u00eds, um avan\u00e7o pequeno sobre as 1.209 do ano anterior. A pr\u00f3pria Terracotta l\u00ea esse ritmo mais calmo como sinal de um setor est\u00e1vel, que j\u00e1 passou da fase de hype.<\/p>\n\n\n\n Boa parte dessas empresas se concentrou at\u00e9 aqui na transa\u00e7\u00e3o, do an\u00fancio \u00e0 assinatura do contrato. Com essa etapa bem encaminhada, a pergunta agora \u00e9 o que vem depois.<\/p>\n\n\n\n A tend\u00eancia \u00e9 que a tecnologia passe a acompanhar toda a vida do im\u00f3vel, da obra ao dia a dia de quem mora. Dados e automa\u00e7\u00e3o devem ganhar espa\u00e7o, e o pr\u00e9dio passa a ser tratado como um produto que continua evoluindo depois da entrega.<\/p>\n\n\n\n O comprador j\u00e1 d\u00e1 sinais desse caminho. Na pesquisa Moradia do Amanh\u00e3, do Grupo OLX, de 2025, o aplicativo do condom\u00ednio aparece entre as tecnologias mais desejadas<\/a>, citado por 57% dos entrevistados, logo atr\u00e1s das c\u00e2meras de monitoramento (66%) e do isolamento ac\u00fastico (67%).<\/p>\n\n\n\n Muda tamb\u00e9m a forma de procurar um im\u00f3vel. Segundo o DataZAP, 4 em cada 10 entrevistados usaram recursos de IA<\/a>, como ChatGPT e Gemini, durante a busca. \u00c9 a intelig\u00eancia artificial, ali\u00e1s, que deve puxar boa parte do que vem a seguir.<\/p>\n\n\n\n A intelig\u00eancia artificial deve deixar de responder perguntas soltas e passar a executar tarefas inteiras, com pessoas acompanhando e decidindo. No mercado imobili\u00e1rio comercial global, a JLL<\/a> j\u00e1 v\u00ea a conversa migrando para a IA ag\u00eantica, sistemas capazes de raciocinar e executar sozinhos estrat\u00e9gias com v\u00e1rias etapas.<\/p>\n\n\n\n A ado\u00e7\u00e3o anda r\u00e1pido. Na pesquisa da JLL, 88% dos investidores e propriet\u00e1rios j\u00e1 testam IA, contra cerca de 5% em 2023. <\/p>\n\n\n\n No Brasil, o movimento tamb\u00e9m aparece. O Panorama da Intelig\u00eancia Artificial no Mercado Imobili\u00e1rio Brasileiro 2026<\/a>, da Morada.ai com a BCB Intelig\u00eancia e a Upload, mostrou que 56,5% das empresas ouvidas j\u00e1 usam IA em alguma etapa da opera\u00e7\u00e3o. Entre as que n\u00e3o usam, ou n\u00e3o sabem informar o est\u00e1gio, as principais barreiras s\u00e3o a d\u00favida sobre o retorno do investimento (23,8%) e a falta de equipe preparada (19,5%). O desafio dos pr\u00f3ximos anos parece ser levar a IA do teste para a rotina da empresa.<\/p>\n\n\n\n Enquanto o mercado descobre como usar a IA na opera\u00e7\u00e3o, o pr\u00e9dio em si tamb\u00e9m est\u00e1 mudando.<\/p>\n\n\n\n Os pr\u00e9dios do futuro devem funcionar como plataformas, reunindo moradia, servi\u00e7os e conviv\u00eancia num s\u00f3 ambiente conectado. O pr\u00e9dio inteligente de hoje \u00e9 o primeiro passo desse caminho: aquele em que o morador reserva a churrasqueira e cadastra uma visita pelo mesmo aplicativo em que acompanha as contas do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n Esse formato, que a Housi chama de smart living<\/a>, \u00e9 moradia conectada a servi\u00e7os e pensada para poupar tempo de quem mora. Alexandre Frankel, fundador da Housi, defende<\/a> que os edif\u00edcios podem se tornar uma das principais plataformas de distribui\u00e7\u00e3o de produtos e servi\u00e7os da pr\u00f3xima d\u00e9cada. A tecnologia que antes ficava restrita ao alto padr\u00e3o tamb\u00e9m come\u00e7a a se espalhar. Fechaduras digitais e comando de voz, por exemplo, j\u00e1 chegam a apartamentos populares<\/a>, segundo reportagem do jornal O Tempo.<\/p>\n\n\n\n E, se o pr\u00e9dio muda, o jeito de morar nele muda junto.<\/p>\n\n\n\n Morar tamb\u00e9m deve ficar mais flex\u00edvel e mais parecido com um servi\u00e7o: contratos digitais, menos burocracia e a possibilidade de escolher por quanto tempo ficar. \u00c9 o que se chama de Living as a Service (LaaS), modelo que trata a moradia como um servi\u00e7o, com o pr\u00e9dio funcionando como plataforma de produtos e servi\u00e7os para os moradores.<\/p>\n\n\n\n A Ademi-PR<\/a>, associa\u00e7\u00e3o de empresas do mercado imobili\u00e1rio do Paran\u00e1, compara essa mudan\u00e7a ao que aconteceu com a mobilidade urbana, em que o acesso ganhou espa\u00e7o sobre a posse. Segundo a associa\u00e7\u00e3o, para muitos jovens profissionais e n\u00f4mades digitais a prioridade passou a ser viver com flexibilidade e praticidade.<\/p>\n\n\n\n Na pr\u00e1tica, isso pode significar alugar pelo aplicativo do pr\u00e9dio um ferro de passar para um evento, usar e devolver, como j\u00e1 acontece em pr\u00e9dios conectados \u00e0 Housi. O mesmo racioc\u00ednio explica o avan\u00e7o do im\u00f3vel por assinatura<\/a>, em que o morador escolhe o prazo e contrata tudo em um s\u00f3 lugar.<\/p>\n\n\n\n Para quem constr\u00f3i, esse cen\u00e1rio pede decis\u00f5es que precisam vir cedo.<\/p>\n\n\n\n A primeira decis\u00e3o \u00e9 a infraestrutura, porque \u00e9 a mais cara de corrigir depois da obra. Conectividade e controle de acesso ficam bem mais simples quando j\u00e1 est\u00e3o previstos na planta, e a Folha Vit\u00f3ria<\/a> j\u00e1 cita infraestrutura para automa\u00e7\u00e3o e prepara\u00e7\u00e3o para carregar ve\u00edculos el\u00e9tricos entre os itens que o comprador passou a esperar de um empreendimento .<\/p>\n\n\n\n A segunda decis\u00e3o envolve dados e sistemas. A JLL observa que as empresas que mais avan\u00e7am com tecnologia, no mercado comercial, s\u00e3o as que t\u00eam um roteiro definido, dados de qualidade e apoio da lideran\u00e7a. Na pesquisa da Morada.ai, 67,9% das empresas que usam IA contrataram solu\u00e7\u00f5es de terceiros e apenas 15,4% desenvolveram ferramentas pr\u00f3prias, ent\u00e3o decidir o que comprar e o que construir tamb\u00e9m faz parte do planejamento.<\/p>\n\n\n\n Pensar nisso faz parte de definir bem o produto imobili\u00e1rio, uma etapa em que existem erros bem comuns<\/a> que valem ser evitados.<\/p>\n\n\n\n A tecnologia no mercado imobili\u00e1rio come\u00e7ou nas vendas e caminha para o dia a dia de quem mora. Para as incorporadoras, o momento de pensar nisso \u00e9 o projeto do empreendimento, porque \u00e9 l\u00e1 que se define um pr\u00e9dio que continua \u00fatil depois da entrega.<\/p>\n\n\n\nPara onde caminha a tecnologia no mercado imobili\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n
Como a intelig\u00eancia artificial deve mudar o mercado imobili\u00e1rio nos pr\u00f3ximos anos?<\/h2>\n\n\n\n
Como ser\u00e3o os pr\u00e9dios do futuro?<\/h2>\n\n\n\n
O empres\u00e1rio, inclusive, j\u00e1 traduz essa vis\u00e3o em realidade atrav\u00e9s do AppSpace<\/a>, um ecossistema de servi\u00e7os digitais que conecta moradores, marcas e o pr\u00f3prio edif\u00edcio, criando novas fontes de renda e valor para o empreendimento. <\/p>\n\n\n\nComo vai ser morar nos pr\u00f3ximos anos?<\/h2>\n\n\n\n
O que a incorporadora precisa decidir hoje para construir o pr\u00e9dio do futuro?<\/h2>\n\n\n\n
O futuro da moradia com tecnologia no mercado imobili\u00e1rio<\/h2>\n\n\n\n