{"id":1483,"date":"2026-10-02T17:39:15","date_gmt":"2026-10-02T20:39:15","guid":{"rendered":"https:\/\/housi.com\/blog\/?p=1483"},"modified":"2026-10-02T17:40:19","modified_gmt":"2026-10-02T20:40:19","slug":"studio-decorado-vs-vazio-para-locacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housi.com\/blog\/decoracao\/studio-decorado-vs-vazio-para-locacao\/","title":{"rendered":"Studio decorado vs. sem decora\u00e7\u00e3o: o que muda na loca\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quem compra um studio para investir logo esbarra numa d\u00favida: entregar o im\u00f3vel vazio ou decorado? O studio decorado para loca\u00e7\u00e3o costuma render mais e atender um p\u00fablico maior, de estadias curtas a contratos longos, mas exige um investimento antes do primeiro aluguel. O vazio custa menos no come\u00e7o e ainda faz sentido em alguns casos, que a gente mostra mais abaixo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste artigo voc\u00ea v\u00ea o que muda entre os dois formatos, quanto o aluguel costuma subir, quanto custa decorar e em quanto tempo a mob\u00edlia se paga.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Voc\u00ea encontra neste post:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O que vem em um studio decorado para loca\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>Studio decorado ou vazio: o que muda na loca\u00e7\u00e3o?<\/li>\n\n\n\n<li>Quanto o aluguel sobe em um studio decorado?<\/li>\n\n\n\n<li>Quanto custa decorar um studio para loca\u00e7\u00e3o?<\/li>\n\n\n\n<li>A conta para saber quando a mob\u00edlia se paga<\/li>\n\n\n\n<li>Perfil do inquilino: quem prefere decorado e quem prefere vazio<\/li>\n\n\n\n<li>Manuten\u00e7\u00e3o e desgaste: o que o propriet\u00e1rio precisa prever<\/li>\n\n\n\n<li>Afinal, o que considerar para decidir entre studio decorado ou vazio?<\/li>\n\n\n\n<li>Studio decorado para loca\u00e7\u00e3o: mais rentabilidade com o Housi Decor<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que vem em um studio decorado para loca\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um studio decorado para loca\u00e7\u00e3o \u00e9 um im\u00f3vel pronto para morar no primeiro dia, com mob\u00edlia, eletrodom\u00e9sticos, utens\u00edlios e enxoval. Quando existe um projeto por tr\u00e1s, cada pe\u00e7a \u00e9 escolhida pelo espa\u00e7o que economiza e pela resist\u00eancia ao uso, e n\u00e3o s\u00f3 pela apar\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alguns detalhes pesam bastante na hora de alugar. Segundo <a href=\"https:\/\/housi.com\/blog\/decoracao\/design-de-interiores-para-studios\/\">dados do Booking<\/a>, o ar-condicionado \u00e9 uma das comodidades mais importantes para 67% dos h\u00f3spedes, e a tomada ao lado da cama \u00e9 item essencial para 61% dos viajantes. Em um studio pequeno, entram tamb\u00e9m os <a href=\"https:\/\/housi.com\/blog\/decoracao\/moveis-multifuncionais-inteligentes\/\">m\u00f3veis multifuncionais<\/a> e o armazenamento inteligente, que fazem cada metro quadrado render mais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que muda em rela\u00e7\u00e3o ao studio vazio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pr\u00e1tica, o decorado cobra um aluguel maior e atende mais tipos de inquilinos. O vazio exige menos dinheiro no in\u00edcio, mas depende de quem j\u00e1 tem m\u00f3veis e de contratos mais longos.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Fatores<\/strong><\/td><td><strong>Studio decorado<\/strong><\/td><td><strong>Studio vazio<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Investimento inicial<\/td><td>Maior (projeto, obra, mob\u00edlia e enxoval)<\/td><td>Menor<\/td><\/tr><tr><td>Valor do aluguel<\/td><td>Mais alto<\/td><td>Mais baixo<\/td><\/tr><tr><td>Perfil do inquilino<\/td><td>Quem chega de outra cidade ou quer flexibilidade<\/td><td>Quem j\u00e1 tem m\u00f3veis e quer estabilidade<\/td><\/tr><tr><td>Dura\u00e7\u00e3o das estadias<\/td><td>De curtas (short stay) a longas (long stay)<\/td><td>Contratos longos<\/td><\/tr><tr><td>Vac\u00e2ncia (tempo sem inquilino)<\/td><td>Tende a ficar menos tempo vago<\/td><td>Depende da demanda local<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dos pontos da tabela, o que mais pesa \u00e9 a dura\u00e7\u00e3o das estadias. Como o decorado atende tanto quem fica poucos dias quanto quem fica anos, o studio fica aberto a mais perfis de inquilino e mais dif\u00edcil de ficar parado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto o aluguel sobe em um studio decorado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Segundo o <a href=\"https:\/\/www.chavesnamao.com.br\/blog\/comprar-e-alugar\/vantagens-apartamento-mobiliado\/\">Chaves na M\u00e3o<\/a>, um apartamento mobiliado pronto para morar costuma custar entre 25% e 35% a mais que o vazio, na mesma regi\u00e3o e com o mesmo padr\u00e3o. Essa \u00e9 uma refer\u00eancia geral de mercado, n\u00e3o espec\u00edfica para studios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nos studios da Housi, as an\u00e1lises internas olham para a rentabilidade e n\u00e3o s\u00f3 para o valor do aluguel: studios decorados estrategicamente t\u00eam <a href=\"https:\/\/housi.com\/blog\/decoracao\/design-de-interiores-para-studios\/\">rentabilidade mensal m\u00e9dia at\u00e9 20% maior<\/a>, com retorno mais previs\u00edvel. S\u00e3o medidas diferentes, e as duas apontam para o mesmo lado: o decorado rende mais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto custa decorar um studio para loca\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O custo depende da metragem, do acabamento e de quanto da mob\u00edlia \u00e9 planejada. Um detalhe que muita gente descobre tarde: o menor pre\u00e7o de entrada raramente \u00e9 o menor custo no final. Material fraco vira reposi\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o, e obra com v\u00e1rios fornecedores soltos costuma vir com atraso e retrabalho.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m vale saber onde colocar o dinheiro. Segundo nossos levantamentos, uma geladeira grande pode gerar 15% mais ocupa\u00e7\u00e3o do que um frigobar, e \u00e9 esse tipo de decis\u00e3o que faz diferen\u00e7a no resultado. Por isso, empresas focadas em decora\u00e7\u00e3o costumam ser uma boa op\u00e7\u00e3o: elas j\u00e1 t\u00eam fornecedores \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o e sabem otimizar a verba para colocar cada item onde mais pesa na loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em termos de valor, a partir de R$ 30 mil j\u00e1 \u00e9 poss\u00edvel estruturar uma decora\u00e7\u00e3o que atenda \u00e0s expectativas de quem procura esse tipo de im\u00f3vel. \u00c9 um investimento inicial relativamente baixo diante do potencial de colocar a unidade para alugar mais r\u00e1pido e come\u00e7ar a gerar receita. Para montar essa conta e ver o que priorizar, vale ver o <a href=\"https:\/\/housi.com\/blog\/rentabilidade\/como-rentabilizar-studio-checklist\/\">Checklist para rentabilizar seu studio: o guia completo para investidores<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A conta para saber quando a mob\u00edlia se paga<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O tempo de retorno \u00e9 o custo de decorar dividido pelo aumento mensal do aluguel. Vamos a um exemplo fict\u00edcio, s\u00f3 para mostrar a conta. Imagine um studio que seria alugado vazio por R$ 2.500 por m\u00eas. Com 30% a mais, o aluguel decorado vai a R$ 3.250, uma diferen\u00e7a de R$ 750. Se a decora\u00e7\u00e3o custou R$ 20.000, o investimento volta em cerca de 27 meses (20.000 \u00f7 750).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Troque esses valores pelos do seu studio e voc\u00ea tem a sua resposta. Quanto mais r\u00e1pido o im\u00f3vel fica pronto e ocupado, mais cedo a conta fecha. Para cruzar com outros fatores, vale ver o <a href=\"https:\/\/housi.com\/blog\/rentabilidade\/como-rentabilizar-studio-checklist\/\">Checklist para rentabilizar seu studio<\/a> e o guia sobre <a href=\"https:\/\/housi.com\/blog\/rentabilidade\/rentabilidade-de-investimento-imobiliario\/\">rentabilidade de investimento imobili\u00e1rio<\/a>. E, se quiser mais dados sobre o que os h\u00f3spedes procuram, o <a href=\"https:\/\/mkt.housi.com.br\/studio-rentavel\">Guia do Studio Rent\u00e1vel<\/a> da Housi \u00e9 excelente e \u00e9 gratuito.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Perfil do inquilino: quem prefere decorado e quem prefere vazio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quem acabou de chegar a uma cidade, ou vai ficar pouco tempo, tende a preferir o decorado, porque n\u00e3o precisa comprar nada. J\u00e1 quem tem m\u00f3veis e pretende ficar anos no mesmo lugar costuma preferir o vazio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Segundo Guilherme Ribeiro, professor da FIA Business School, ouvido pelo <a href=\"https:\/\/borainvestir.b3.com.br\/objetivos-financeiros\/quando-vale-a-pena-alugar-um-imovel-mobiliado\/\">Bora Investir, da B3<\/a>, em contratos de at\u00e9 dois anos o mobiliado costuma sair mais em conta para quem aluga, apesar do valor mensal maior.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outro fator que pesa no perfil do inquilino \u00e9 o digital. S\u00e3o pessoas cada vez mais conectadas, que esperam resolver diferentes aspectos da vida de forma pr\u00e1tica e \u00e1gil, inclusive o aluguel, por meio de solu\u00e7\u00f5es digitais na palma da m\u00e3o. \u00c9 esse comportamento que est\u00e1 por tr\u00e1s da moradia inteligente: a moradia tratada como servi\u00e7o, com contrato digital, menos burocracia e mais flexibilidade. Por isso o studio decorado atende bem tanto o short stay quanto o long stay, e re\u00fane p\u00fablicos diferentes, de jovens profissionais e viajantes a trabalho a gente em transi\u00e7\u00e3o de cidade e n\u00f4mades digitais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Manuten\u00e7\u00e3o e desgaste: o que o propriet\u00e1rio precisa prever<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais rotatividade significa mais desgaste, ent\u00e3o vale reservar um espa\u00e7o no or\u00e7amento para limpeza entre as estadias, pequenos reparos e a troca de pe\u00e7as ao longo dos anos. Por isso o projeto com material dur\u00e1vel importa tanto: o que dura mais volta menos para a sua conta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste caso, boa parte dessa rotina pode ficar com uma <a href=\"https:\/\/housi.com\/blog\/rentabilidade\/gestao-imoveis-locacao\/\">gest\u00e3o profissional<\/a>. Na Housi, a gest\u00e3o cuida da ocupa\u00e7\u00e3o, da precifica\u00e7\u00e3o e da manuten\u00e7\u00e3o, e o propriet\u00e1rio acompanha os resultados por dashboards, sem entrar no operacional.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqui, um ponto importante: em qualquer loca\u00e7\u00e3o com mob\u00edlia, vale ainda registrar o estado de cada item na vistoria de entrada e de sa\u00edda, o que ajuda a evitar disputas no fim do contrato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Afinal, o que considerar para decidir entre studio decorado ou vazio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Responda essas quatro perguntas. D\u00e1 para fazer isso em poucos minutos, antes de pedir qualquer or\u00e7amento.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1 &#8211; Por quanto tempo voc\u00ea pretende alugar?<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estadias curtas e flex\u00edveis favorecem o decorado. Contratos longos, com inquilino que traz os pr\u00f3prios m\u00f3veis, favorecem o vazio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2 &#8211; Quanto voc\u00ea tem de capital agora?<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Decorar exige um desembolso antes da primeira loca\u00e7\u00e3o. Se o caixa est\u00e1 muito apertado, o vazio permite come\u00e7ar sem esse gasto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3 &#8211; Quem \u00e9 o inquilino da regi\u00e3o?<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Chaves na M\u00e3o aponta que \u00e1reas com movimento corporativo, universit\u00e1rio ou tur\u00edstico costumam render mais como mobiliado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4 &#8211; Quanto voc\u00ea quer se envolver no dia a dia?<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O decorado pede aten\u00e7\u00e3o com limpeza, reposi\u00e7\u00e3o e an\u00fancio. Com gest\u00e3o profissional, essa parte sai da sua m\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se as respostas apontam para estadias curtas, bairro movimentado e pouca vontade de cuidar de tudo sozinho, o decorado costuma ser o caminho natural. O vazio leva vantagem quando o capital \u00e9 curto e o plano \u00e9 um contrato longo com inquilino que j\u00e1 tem m\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Studio decorado para loca\u00e7\u00e3o: mais rentabilidade com o Housi Decor<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voltando \u00e0 d\u00favida do come\u00e7o: para quem quer rentabilizar um studio, o decorado costuma compensar, desde que o projeto seja bem feito e o im\u00f3vel entre no mercado r\u00e1pido. \u00c9 a\u00ed que a Housi entra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com o <a href=\"https:\/\/housi.com\/decor\">Housi Decor<\/a>, o seu studio chega pronto em at\u00e9 2 meses, com projeto, obra, mob\u00edlia, instala\u00e7\u00e3o e enxoval no mesmo pacote, al\u00e9m de fornecedores premium, nota fiscal e garantia. S\u00e3o mais de 3.000 projetos entregues em todo o pa\u00eds. E depois da entrega, voc\u00ea ainda conta com a gest\u00e3o da Housi, que cuida da ocupa\u00e7\u00e3o e da precifica\u00e7\u00e3o, tudo para que o morador entre com tudo pronto, tendo a melhor experi\u00eancia poss\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/housi.com\/decor\"><strong>Fale com um especialista Housi Decor e simule a sua unidade<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quem compra um studio para investir logo esbarra numa d\u00favida: entregar o im\u00f3vel vazio ou decorado? O studio decorado para loca\u00e7\u00e3o costuma render mais e atender um p\u00fablico maior, de estadias curtas a contratos longos, mas exige um investimento antes do primeiro aluguel. 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