{"id":1490,"date":"2026-10-02T17:47:00","date_gmt":"2026-10-02T20:47:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housi.com\/blog\/?p=1490"},"modified":"2026-10-02T17:47:02","modified_gmt":"2026-10-02T20:47:02","slug":"aluguel-de-imoveis-his-hmp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housi.com\/blog\/cidades\/aluguel-de-imoveis-his-hmp\/","title":{"rendered":"Aluguel de im\u00f3veis HIS ou HMP: guia para comprar, vender e alugar"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O aluguel de im\u00f3veis HIS ou HMP \u00e9 permitido em S\u00e3o Paulo, desde que o inquilino tenha renda dentro da faixa do im\u00f3vel e o contrato seja de moradia, nunca de curta temporada. Comprar e vender tamb\u00e9m pode, com uma condi\u00e7\u00e3o: nos 10 primeiros anos, o im\u00f3vel precisa continuar destinado a fam\u00edlias que se enquadrem na faixa de renda de cada categoria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essas regras valem para a capital paulista, e a fiscaliza\u00e7\u00e3o aumentou bastante nos \u00faltimos anos. A seguir, voc\u00ea v\u00ea quem pode comprar, como confirmar se um apartamento \u00e9 HIS ou HMP, o que vale para vender e alugar e por que a curta temporada ficou de fora.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Veja neste guia:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O que pode e o que n\u00e3o pode em um im\u00f3vel HIS e HMP<\/li>\n\n\n\n<li>Faixas de renda e valores m\u00e1ximos de HIS e HMP em S\u00e3o Paulo<\/li>\n\n\n\n<li>Quem pode comprar um im\u00f3vel HIS ou HMP?<\/li>\n\n\n\n<li>Como confirmar se o apartamento \u00e9 HIS ou HMP antes de comprar<\/li>\n\n\n\n<li>Posso vender um im\u00f3vel HIS ou HMP?<\/li>\n\n\n\n<li>Aluguel de im\u00f3veis HIS ou HMP: o que a regra permite<\/li>\n\n\n\n<li>Curta temporada em HIS e HMP: o que \u00e9 proibido e quais as consequ\u00eancias<\/li>\n\n\n\n<li>Se o HIS ou HMP n\u00e3o combina com o seu momento<\/li>\n\n\n\n<li>Aluguel de im\u00f3veis HIS ou HMP: como escolher a moradia certa com a Housi<\/li>\n\n\n\n<li>Perguntas frequentes sobre o Housi Aluguel HIS<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que pode e o que n\u00e3o pode em um im\u00f3vel HIS e HMP<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em resumo: d\u00e1 para comprar, vender e alugar para morar, sempre com a renda de quem compra ou aluga dentro da faixa do im\u00f3vel. A curta temporada e o empr\u00e9stimo gratuito (comodato) s\u00e3o proibidos. O quadro abaixo re\u00fane o que vale em cada caso, segundo o <a href=\"https:\/\/prefeitura.sp.gov.br\/web\/habitacao\/w\/habita%C3%A7%C3%A3o-de-interesse-social-2\">FAQ da Prefeitura de S\u00e3o Paulo<\/a> e o <a href=\"https:\/\/www.demarest.com.br\/moradia-popular-sao-paulo\/\">resumo do Demarest sobre o decreto<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>A\u00e7\u00e3o<\/strong><\/th><th><strong>Pode?<\/strong><\/th><th><strong>Regra principal<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Comprar<\/td><td>Sim<\/td><td>Renda dentro da faixa, sem outro im\u00f3vel residencial e dentro do valor m\u00e1ximo<\/td><\/tr><tr><td>Vender<\/td><td>Sim<\/td><td>Nos 10 primeiros anos, s\u00f3 para fam\u00edlias com renda compat\u00edvel<\/td><\/tr><tr><td>Alugar para morar<\/td><td>Sim<\/td><td>Inquilino na faixa de renda e aluguel de at\u00e9 30% da faixa<\/td><\/tr><tr><td>Alugar por temporada (menos de 90 dias)<\/td><td>N\u00e3o<\/td><td>Proibido pelo Decreto 64.244\/2025<\/td><\/tr><tr><td>Ceder gratuitamente (comodato)<\/td><td>N\u00e3o<\/td><td>Vedado, mesmo para quem est\u00e1 na faixa de renda<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essas regras s\u00e3o atualizadas pela Prefeitura. Antes de decidir, vale sempre entrar em contato e confirmar com a Secretaria Municipal de Habita\u00e7\u00e3o ou com um advogado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Faixas de renda e valores m\u00e1ximos de HIS e HMP em S\u00e3o Paulo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O que define se um im\u00f3vel \u00e9 HIS ou HMP \u00e9 a renda das fam\u00edlias atendidas, e n\u00e3o o tamanho do apartamento nem o bairro. Existem tr\u00eas categorias:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Categoria<\/th><th>Renda familiar<\/th><th>Valor m\u00e1ximo de venda<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>HIS-1<\/td><td>At\u00e9 3 sal\u00e1rios m\u00ednimos<\/td><td>R$ 276 mil<\/td><\/tr><tr><td>HIS-2<\/td><td>De 3 a 6 sal\u00e1rios m\u00ednimos<\/td><td>R$ 383 mil<\/td><\/tr><tr><td>HMP<\/td><td>De 6 a 10 sal\u00e1rios m\u00ednimos<\/td><td>R$ 537 mil<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os valores de venda s\u00e3o os divulgados pela Prefeitura e s\u00e3o atualizados periodicamente. O decreto tamb\u00e9m prev\u00ea um limite de renda por pessoa em cada categoria, como detalha o Demarest.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>HIS e HMP n\u00e3o s\u00e3o o Minha Casa, Minha Vida<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Minha Casa, Minha Vida \u00e9 um programa federal. HIS e HMP s\u00e3o tipologias da pol\u00edtica habitacional do munic\u00edpio, previstas no Plano Diretor, como explica este <a href=\"https:\/\/www.migalhas.com.br\/coluna\/migalhas-edilicias\/460383\/producao-privada-de-his-e-hmp-em-sp-estado-de-coisas-apos-a-cpi\">artigo do Migalhas<\/a>. Os dois podem se cruzar: segundo a Prefeitura, uma unidade HIS pode ser financiada pelo Minha Casa, Minha Vida, pelo FGTS ou pelo cr\u00e9dito imobili\u00e1rio tradicional.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quem pode comprar um im\u00f3vel HIS ou HMP?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pode comprar quem tem renda familiar dentro da faixa do im\u00f3vel, n\u00e3o possui outro im\u00f3vel residencial e \u00e9 aprovado na an\u00e1lise de cr\u00e9dito. Em alguns casos, tamb\u00e9m pode ser exigido v\u00ednculo com a regi\u00e3o do empreendimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A comprova\u00e7\u00e3o da faixa de renda acontece na assinatura do contrato de compra, com a apresenta\u00e7\u00e3o da certid\u00e3o de enquadramento. E quem j\u00e1 tem outro im\u00f3vel residencial, de acordo com a Prefeitura, n\u00e3o deve comprar HIS ou HMP, isso porque as regras priorizam fam\u00edlias sem im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como confirmar se o apartamento \u00e9 HIS ou HMP antes de comprar<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de assinar, confirme a classifica\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em quatro pontos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Placa oficial:<\/strong> os empreendimentos precisam ter uma placa da Prefeitura informando o enquadramento das unidades, as faixas de renda e as regras de uso.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Material de venda:<\/strong> a classifica\u00e7\u00e3o deve aparecer nos an\u00fancios e nos materiais do empreendimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certid\u00e3o de enquadramento:<\/strong> \u00e9 o documento que comprova a faixa de renda no momento da compra.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Matr\u00edcula do im\u00f3vel:<\/strong> a averba\u00e7\u00e3o das regras na matr\u00edcula \u00e9 exigida pelo decreto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m d\u00e1 para consultar a <a href=\"https:\/\/habitasampa.prefeitura.sp.gov.br\/obras\">lista de empreendimentos com HIS<\/a> no site da Prefeitura.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Posso vender um im\u00f3vel HIS ou HMP?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pode, mas com limites. Durante 10 anos, contados da primeira venda da unidade ou da emiss\u00e3o do Habite-se, a venda s\u00f3 pode ser feita para fam\u00edlias com renda compat\u00edvel com a faixa original do im\u00f3vel, e dentro do valor m\u00e1ximo permitido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pr\u00e1tica, isso reduz o p\u00fablico de compradores e exige que quem vende pe\u00e7a a documenta\u00e7\u00e3o de renda do comprador. Para saber o que muda depois desse prazo, o caminho \u00e9 consultar a Prefeitura ou um advogado. Uma regra, ali\u00e1s, continua valendo mesmo depois dos 10 anos: a proibi\u00e7\u00e3o de usar a unidade para hospedagem por temporada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Aluguel de im\u00f3veis HIS ou HMP: o que a regra permite<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O aluguel para moradia \u00e9 permitido, desde que o inquilino tamb\u00e9m se enquadre na faixa de renda do im\u00f3vel. Tr\u00eas pontos precisam estar em ordem:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Valor do aluguel:<\/strong> o decreto limita a loca\u00e7\u00e3o a at\u00e9 30% da faixa de renda de cada categoria.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Averba\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula:<\/strong> a unidade destinada \u00e0 loca\u00e7\u00e3o deve ter uma averba\u00e7\u00e3o com a advert\u00eancia sobre as regras de destina\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contrato de moradia:<\/strong> a loca\u00e7\u00e3o precisa ser para moradia, e o empr\u00e9stimo gratuito do im\u00f3vel (comodato) tamb\u00e9m \u00e9 proibido.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Curta temporada em HIS e HMP: o que \u00e9 proibido e quais as consequ\u00eancias<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alugar HIS ou HMP por temporada, ou seja, por menos de 90 dias, \u00e9 proibido. A regra vem do Decreto 64.244\/2025, que vale mesmo que o condom\u00ednio aprove outra coisa em assembleia, e continua valendo depois dos 10 anos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A fiscaliza\u00e7\u00e3o tem sido ativa. A Prefeitura enviou of\u00edcios a plataformas de hospedagem pedindo a retirada de an\u00fancios de <a href=\"https:\/\/prefeitura.sp.gov.br\/web\/habitacao\/w\/prefeitura-intensifica-fiscaliza%C3%A7%C3%A3o-e-cobra-retirada-de-mais-de-60-mil-an%C3%BAncios-irregulares-de-moradia-popular-em-plataformas-digitais\">mais de 60 mil unidades HIS e HMP<\/a> e j\u00e1 aplicou multas que somam R$ 7,7 milh\u00f5es. Na Justi\u00e7a, j\u00e1 houve decis\u00e3o que <a href=\"https:\/\/www.sindiconet.com.br\/informese\/juiz-proibe-airbnb-condominios-populares-noticias-juridico\">anulou uma assembleia<\/a> que discutiria liberar a curta temporada em um condom\u00ednio de HMP.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quem quer alugar um im\u00f3vel por temporada deve, portanto, conferir antes se ele n\u00e3o \u00e9 HIS ou HMP. Den\u00fancias de uso irregular podem ser feitas pelo 156.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Se o HIS ou HMP n\u00e3o combina com o seu momento<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nem todo mundo se encaixa na faixa de renda de um HIS ou HMP, e nem todo mundo precisa de um contrato longo. Quem est\u00e1 mudando de cidade, vem a trabalho ou quer testar um bairro tem outros caminhos, em im\u00f3veis que n\u00e3o passam por essas regras.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma op\u00e7\u00e3o \u00e9 o <a href=\"https:\/\/housi.com\/blog\/noticias\/apps-e-imovel-por-assinatura-aluguel-ganha-destaque-com-novos-formatos\/\">im\u00f3vel por assinatura<\/a>, em que a pessoa escolhe o per\u00edodo de estadia e fecha tudo de forma digital. Na Housi, por exemplo, o aluguel \u00e9 feito pelo aplicativo, em apartamentos mobiliados, sem fiador e sem burocracia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Aluguel de im\u00f3veis HIS ou HMP: como escolher a moradia certa com a Housi<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voltando \u00e0 d\u00favida do come\u00e7o: \u00e9 poss\u00edvel comprar, vender e alugar HIS e HMP, desde que a renda esteja na faixa, o contrato seja de moradia e a curta temporada fique de fora.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se voc\u00ea \u00e9 propriet\u00e1rio de uma unidade HIS ou HMP e quer alugar dentro das regras, a Housi tamb\u00e9m pode ajudar. Com o Housi Aluguel HIS, n\u00f3s cuidamos da gest\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o de longo prazo, da divulga\u00e7\u00e3o ao relacionamento com o morador, incluindo a an\u00e1lise documental e a valida\u00e7\u00e3o de renda do inquilino, para que ele se enquadre nos limites de cada categoria. Nessas unidades n\u00e3o existe curta temporada, e a loca\u00e7\u00e3o \u00e9 sempre residencial, como a regra exige. Isso vale para propriet\u00e1rios e im\u00f3veis que atendam a todos os requisitos que mostramos ao longo do texto. <a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send\/?phone=5511937181210&amp;text=Estava%20visitando%20o%20site%20e%20preciso%20de%20apoio!%20Consegue%20me%20ajudar?%20\">Fale com os nossos especialistas de gest\u00e3o pelo WhatsApp<\/a> e saiba mais.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o seu caso \u00e9 outro, o caminho \u00e9 escolher uma moradia que combine com o seu momento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na <a href=\"https:\/\/housi.com\/\">Housi<\/a>, tamb\u00e9m disponibilizamos apartamentos mobiliados pelo app, sem fiador. Voc\u00ea escolhe por quanto tempo quer ficar, podendo ser alguns dias ou at\u00e9 mesmo mais de um ano. <a href=\"https:\/\/housi.com\/\"><strong>Conhe\u00e7a a Housi e escolha o seu pr\u00f3ximo apartamento<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Perguntas frequentes sobre o Housi Aluguel HIS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. O que \u00e9 o Housi Aluguel HIS?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 o servi\u00e7o de gest\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o residencial de longo prazo para unidades enquadradas como HIS (Habita\u00e7\u00e3o de Interesse Social) e HMP (Habita\u00e7\u00e3o de Mercado Popular), realizado de acordo com a legisla\u00e7\u00e3o vigente. A Housi oferece uma solu\u00e7\u00e3o profissional para essa gest\u00e3o, conectando investidores e moradores de forma segura, transparente e totalmente alinhada \u00e0s regras aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. A Housi faz short stay ou hospedagem em unidades HIS?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o. As unidades s\u00e3o destinadas exclusivamente \u00e0 loca\u00e7\u00e3o residencial de longo prazo, conforme previsto na legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre o modelo tradicional e o Housi Aluguel HIS?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A principal diferen\u00e7a \u00e9 que a Housi realiza toda a gest\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o, desde a divulga\u00e7\u00e3o at\u00e9 o relacionamento com o morador, garantindo conformidade com as regras aplic\u00e1veis \u00e0s unidades HIS.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Quem pode morar em uma unidade HIS operada pela Housi?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podem morar nas unidades as pessoas que se enquadrem nos limites de renda previstos para cada categoria habitacional e que atendam aos crit\u00e9rios de valida\u00e7\u00e3o documental exigidos pela legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Como a Housi seleciona os moradores?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A sele\u00e7\u00e3o \u00e9 realizada por meio de an\u00e1lise documental e processos de valida\u00e7\u00e3o conduzidos por parceiros especializados e equipes respons\u00e1veis pela opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. A Housi verifica renda e documenta\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim. O processo inclui todas as valida\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para garantir o enquadramento do locat\u00e1rio nas regras aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>7. Quem cuida da administra\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Housi \u00e9 respons\u00e1vel pela administra\u00e7\u00e3o e gest\u00e3o operacional da loca\u00e7\u00e3o, incluindo divulga\u00e7\u00e3o, atendimento, formaliza\u00e7\u00e3o contratual e suporte durante a vig\u00eancia do contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O aluguel de im\u00f3veis HIS ou HMP \u00e9 permitido em S\u00e3o Paulo, desde que o inquilino tenha renda dentro da faixa do im\u00f3vel e o contrato seja de moradia, nunca de curta temporada. 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