Quem compra um studio para investir logo esbarra numa dúvida: entregar o imóvel vazio ou decorado? O studio decorado para locação costuma render mais e atender um público maior, de estadias curtas a contratos longos, mas exige um investimento antes do primeiro aluguel. O vazio custa menos no começo e ainda faz sentido em alguns casos, que a gente mostra mais abaixo.
Neste artigo você vê o que muda entre os dois formatos, quanto o aluguel costuma subir, quanto custa decorar e em quanto tempo a mobília se paga.
Você encontra neste post:
- O que vem em um studio decorado para locação
- Studio decorado ou vazio: o que muda na locação?
- Quanto o aluguel sobe em um studio decorado?
- Quanto custa decorar um studio para locação?
- A conta para saber quando a mobília se paga
- Perfil do inquilino: quem prefere decorado e quem prefere vazio
- Manutenção e desgaste: o que o proprietário precisa prever
- Afinal, o que considerar para decidir entre studio decorado ou vazio?
- Studio decorado para locação: mais rentabilidade com o Housi Decor
O que vem em um studio decorado para locação
Um studio decorado para locação é um imóvel pronto para morar no primeiro dia, com mobília, eletrodomésticos, utensílios e enxoval. Quando existe um projeto por trás, cada peça é escolhida pelo espaço que economiza e pela resistência ao uso, e não só pela aparência.
Alguns detalhes pesam bastante na hora de alugar. Segundo dados do Booking, o ar-condicionado é uma das comodidades mais importantes para 67% dos hóspedes, e a tomada ao lado da cama é item essencial para 61% dos viajantes. Em um studio pequeno, entram também os móveis multifuncionais e o armazenamento inteligente, que fazem cada metro quadrado render mais.
O que muda em relação ao studio vazio?
Na prática, o decorado cobra um aluguel maior e atende mais tipos de inquilinos. O vazio exige menos dinheiro no início, mas depende de quem já tem móveis e de contratos mais longos.
| Fatores | Studio decorado | Studio vazio |
| Investimento inicial | Maior (projeto, obra, mobília e enxoval) | Menor |
| Valor do aluguel | Mais alto | Mais baixo |
| Perfil do inquilino | Quem chega de outra cidade ou quer flexibilidade | Quem já tem móveis e quer estabilidade |
| Duração das estadias | De curtas (short stay) a longas (long stay) | Contratos longos |
| Vacância (tempo sem inquilino) | Tende a ficar menos tempo vago | Depende da demanda local |
Dos pontos da tabela, o que mais pesa é a duração das estadias. Como o decorado atende tanto quem fica poucos dias quanto quem fica anos, o studio fica aberto a mais perfis de inquilino e mais difícil de ficar parado.
Quanto o aluguel sobe em um studio decorado?
Segundo o Chaves na Mão, um apartamento mobiliado pronto para morar costuma custar entre 25% e 35% a mais que o vazio, na mesma região e com o mesmo padrão. Essa é uma referência geral de mercado, não específica para studios.
Nos studios da Housi, as análises internas olham para a rentabilidade e não só para o valor do aluguel: studios decorados estrategicamente têm rentabilidade mensal média até 20% maior, com retorno mais previsível. São medidas diferentes, e as duas apontam para o mesmo lado: o decorado rende mais.
Quanto custa decorar um studio para locação?
O custo depende da metragem, do acabamento e de quanto da mobília é planejada. Um detalhe que muita gente descobre tarde: o menor preço de entrada raramente é o menor custo no final. Material fraco vira reposição e manutenção, e obra com vários fornecedores soltos costuma vir com atraso e retrabalho.
Também vale saber onde colocar o dinheiro. Segundo nossos levantamentos, uma geladeira grande pode gerar 15% mais ocupação do que um frigobar, e é esse tipo de decisão que faz diferença no resultado. Por isso, empresas focadas em decoração costumam ser uma boa opção: elas já têm fornecedores à disposição e sabem otimizar a verba para colocar cada item onde mais pesa na locação.
Em termos de valor, a partir de R$ 30 mil já é possível estruturar uma decoração que atenda às expectativas de quem procura esse tipo de imóvel. É um investimento inicial relativamente baixo diante do potencial de colocar a unidade para alugar mais rápido e começar a gerar receita. Para montar essa conta e ver o que priorizar, vale ver o Checklist para rentabilizar seu studio: o guia completo para investidores.
A conta para saber quando a mobília se paga
O tempo de retorno é o custo de decorar dividido pelo aumento mensal do aluguel. Vamos a um exemplo fictício, só para mostrar a conta. Imagine um studio que seria alugado vazio por R$ 2.500 por mês. Com 30% a mais, o aluguel decorado vai a R$ 3.250, uma diferença de R$ 750. Se a decoração custou R$ 20.000, o investimento volta em cerca de 27 meses (20.000 ÷ 750).
Troque esses valores pelos do seu studio e você tem a sua resposta. Quanto mais rápido o imóvel fica pronto e ocupado, mais cedo a conta fecha. Para cruzar com outros fatores, vale ver o Checklist para rentabilizar seu studio e o guia sobre rentabilidade de investimento imobiliário. E, se quiser mais dados sobre o que os hóspedes procuram, o Guia do Studio Rentável da Housi é excelente e é gratuito.
Perfil do inquilino: quem prefere decorado e quem prefere vazio
Quem acabou de chegar a uma cidade, ou vai ficar pouco tempo, tende a preferir o decorado, porque não precisa comprar nada. Já quem tem móveis e pretende ficar anos no mesmo lugar costuma preferir o vazio.
Segundo Guilherme Ribeiro, professor da FIA Business School, ouvido pelo Bora Investir, da B3, em contratos de até dois anos o mobiliado costuma sair mais em conta para quem aluga, apesar do valor mensal maior.
Outro fator que pesa no perfil do inquilino é o digital. São pessoas cada vez mais conectadas, que esperam resolver diferentes aspectos da vida de forma prática e ágil, inclusive o aluguel, por meio de soluções digitais na palma da mão. É esse comportamento que está por trás da moradia inteligente: a moradia tratada como serviço, com contrato digital, menos burocracia e mais flexibilidade. Por isso o studio decorado atende bem tanto o short stay quanto o long stay, e reúne públicos diferentes, de jovens profissionais e viajantes a trabalho a gente em transição de cidade e nômades digitais.
Manutenção e desgaste: o que o proprietário precisa prever
Mais rotatividade significa mais desgaste, então vale reservar um espaço no orçamento para limpeza entre as estadias, pequenos reparos e a troca de peças ao longo dos anos. Por isso o projeto com material durável importa tanto: o que dura mais volta menos para a sua conta.
Neste caso, boa parte dessa rotina pode ficar com uma gestão profissional. Na Housi, a gestão cuida da ocupação, da precificação e da manutenção, e o proprietário acompanha os resultados por dashboards, sem entrar no operacional.
Aqui, um ponto importante: em qualquer locação com mobília, vale ainda registrar o estado de cada item na vistoria de entrada e de saída, o que ajuda a evitar disputas no fim do contrato.
Afinal, o que considerar para decidir entre studio decorado ou vazio?
Responda essas quatro perguntas. Dá para fazer isso em poucos minutos, antes de pedir qualquer orçamento.
1 – Por quanto tempo você pretende alugar?
Estadias curtas e flexíveis favorecem o decorado. Contratos longos, com inquilino que traz os próprios móveis, favorecem o vazio.
2 – Quanto você tem de capital agora?
Decorar exige um desembolso antes da primeira locação. Se o caixa está muito apertado, o vazio permite começar sem esse gasto.
3 – Quem é o inquilino da região?
O Chaves na Mão aponta que áreas com movimento corporativo, universitário ou turístico costumam render mais como mobiliado.
4 – Quanto você quer se envolver no dia a dia?
O decorado pede atenção com limpeza, reposição e anúncio. Com gestão profissional, essa parte sai da sua mão.
Se as respostas apontam para estadias curtas, bairro movimentado e pouca vontade de cuidar de tudo sozinho, o decorado costuma ser o caminho natural. O vazio leva vantagem quando o capital é curto e o plano é um contrato longo com inquilino que já tem móveis.
Studio decorado para locação: mais rentabilidade com o Housi Decor
Voltando à dúvida do começo: para quem quer rentabilizar um studio, o decorado costuma compensar, desde que o projeto seja bem feito e o imóvel entre no mercado rápido. É aí que a Housi entra.
Com o Housi Decor, o seu studio chega pronto em até 2 meses, com projeto, obra, mobília, instalação e enxoval no mesmo pacote, além de fornecedores premium, nota fiscal e garantia. São mais de 3.000 projetos entregues em todo o país. E depois da entrega, você ainda conta com a gestão da Housi, que cuida da ocupação e da precificação, tudo para que o morador entre com tudo pronto, tendo a melhor experiência possível.
